فروش سرقفلی

http://onlinevekalat.com/?p=3172

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on telegram
Telegram
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on email
Email
Share on print
Print

http://onlinevekalat.com/?p=1734فروش سرقفلی

در این مقاله به فروش سرقفلی می پردازیم. یکی از موضوعاتی که در بحث سرقفلی به دلیل بروز اختلاف بین دارندگان این حق، در دادگستری مطرح می گردد موضوع تقسیم یا فروش سرقفلی است. این اختلاف از آنجا ناشی می شود که گاها دو یا چند نفر به عنوان مستاجر و دارنده سرقفلی به صورت مشاعی در مغازه ای شریک هستند اما در استفاده از این حق با یکدیگر بنا به دلایلی به اختلاف بر می خورند. قبل از ورود به موضوع و ارائه راه کار عملی و کاربردی و بیان شیوه و برخورد دادگاه ها با این اختلاف و اینکه چه نوع دادخواست یا دعوایی باید مطرح کرد بدوا توضیح مختصری در مورد سرقفلی ارائه خواهد شد. فروش سرقفلی

سرقفلی چیست؟

سرقفلی در واقع عبارت از حق استفاده انحصاری مستاجر واحد تجاری یا کسبی نسبت به مورد اجاره است. به عبارت دیگر سرقفلی حقی است که مستاجر با پرداخت وجهی علاوه بر اجاره ماهانه به موجر استفاده انحصاری از مغازه را برای خود شرط می کند و به موجب قانون تنها تحت شرایطی موجر می تواند درخواست تخلیه ملک خود را بخواهد. همچنین با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ چنانچه مستاجر چندین سال در مغازه ای مشغول کسب و کار بوده ولو اینکه در زمان اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی به مالک نپرداخته باشد باز به ایشان حق سرقفلی تعلق می گیرد و با تحقق شرایط مقرر در قانون مذکور مالک با پرداخت مبلغی که از سوی کارشناس رسمی تعیین می گردد می تواند درخواست تخلیه بنماید. البته این قانون چون خلاف قاعده و اصل بود بعدا اصلاح شد و در حال حاضر در صورتی در زمان تخلیه به مستاجر مبلغی به عنوان سرقفلی تعلق می گیرد که وی در زمان اجاره بابت آن وجهی به موجر پرداخت کرده باشد. حال بر می گردیم به سوال ابتدایی که هدف مقاله حاضر ارائه پاسخ و راهکار عملی به آن است. شراکت عبارت از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شی واحد به نحو اشاعه ،که این اشاعه و شراکت دو دلیل دارد گاهی اختیاری است و گاهی قهری است. مشارکت اختیاری در یک مال مثل این که دو یا چند نفر با هم توافق کنند مشترکا مالی بخرند و از آن طی توافقی استفاده کنند. مشارکت قهری مانند اینکه فردی که مالک مال یا ملکی است فوت کند و این مال به ورثه او برسد در این صورت مال به ارث رسیده متعلق به همه وراث خواهد بود و ایشان به صورت غیرارادی و قهری در مال یا ملک به ارث رسیده شریک خواهند بود. حال اگر سرقفلی مغازه ای بین دو یا چند نفر به صورت شراکتی باشد و بنا به دلایلی در نحوه استفاده از آن بین شرکاء اختلاف ایجاد شود و نتوانند به توافق برسند یا اینکه یکی از مالکین خواسته باشد به این شراکت ادامه ندهد و قصد فروش سهم خود را داشته باشد و هیچ یک از سایر شرکاء حاضر به خرید سهم شریک دیگر  نباشند و از طرفی حاضر به فروش کل سرقفلی هم نباشند شاید در نگاه اول این طور به نظر و تصور برسد که شریک ناراضی یا شریکی که درخواست فروش سهم خود را دارد می تواند با مراجعه به دادگاه الزام سایر شرکاء و دارندگان سرقفلی را به فروش کل سرقفلی بخواهد. برخلاف سایر موارد، مانند مالکیت چند نفر در یک آپارتمانی که قابل تقسیم نیست، هر شریکی می تواند از طریق دادگاه تقاضای صدور دستور فروش مال یا آپارتمان را بنماید و دستور فروش هم صادر می شود .

در سرقفلی موضوع متفاوت می باشد.

دارندگان سرقفلی یک رابطه حقوقی و قراردادی با مالک یا موجر ملک دارند و در بحث اجاره، شخصیت مستاجر برای موجر اهمیت دارد از این رو هرگونه جابجایی و ورود مستاجر جدید به مغازه باید با هماهنگی و رضایت مالک یا همان موجر صورت گیرد و طبعا صدور دستور فروش از سوی دادگاه بدون رضایت موجر و نادیده گرفتن حق موجر در انتخاب مستاجر برخلاف قانون و تجاوز به حق مالک خواهد بود. بنابراین چناچه یکی از دارندگان سرقفلی خواسته باشد سهم سرقفلی خود را بفروشد و سایر دارندگان سرقفلی حاضر به همکاری نباشند یعنی نه حاضر به خرید سهم وی باشند و نه حاضر به همکاری در فروش کل سرقفلی البته پس از کسب رضایت مالک ، تنها یک راه برای متقاضی فروش سرقفلی باقی می ماند. متقاضی فروش بایستی با مراجعه به دادگاه حقوقی محل وقوع مغازه دادخواست تجویز فروش سهم سرقفلی خود از مغازه را به طرفیت مالک یا همان موجر مطرح نماید و دلایل درخواست خود را مطرح نماید و دادگاه پس از تعیین وقت رسیدگی و ملاحضه دلایل متقاضی چنانچه دلایل را موجه تشخیص دهد دستور فروش به میزان سهم سرقفلی خواهان فروش را خواهد داد.با صدور دستور فروش هریک از سایر دارندگان سرقفلی و همچنین شخص مالک می توانند مبادرت به خرید سهم فروشنده نمایند.البته ممکن است فرد ثالثی به عنوان خریدار وارد این شراکت شود. در این مقاله به چگونگی تقسیم یا فروش سهم هریک از دارندگان سرقفلی پرداختیم. مقالات مرتبط با موضوع تقسیم و فروش مال مشاعی عبارت از : تقسیم اموال قبل از مرگ و  حق شفعه

مقالات مرتبط

تقسیم اموال قبل از مرگ
حقوقی

تقسیم اموال قبل از مرگ

تقسیم اموال قبل از مرگ در این مقاله به تقسیم اموال قبل از مرگ می پردازیم بعضا پدر یا مادری که دارایی هایی دارند و با

ادامه مطلب

حق شفعه

حق شفعه   شفعه با ضم حرف “ش” از ریشه و کلمه “شفع ” گرفته شده و در لغت به معنی جفت و پیوند زدن

ادامه مطلب
Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on telegram
Telegram
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on email
Email
Share on print
Print

سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید

۴۹ پاسخ

  1. ضمن عرض سلام بنده به اتفاق همشیره وارث یک سرقفلی واقه ددر شهرستان نکا میباشیم و ان را به خود مالک فروختیم و به علت بدهکاری بیشتر مبلغ ان را بابت بدهی پرداخت کردم ایا راهی دارد برای پرداخت مالیات ملک مزبور کمتر شامل هزینه شوم با توجه به اینکه سرقفلی موروثی بوده و قبل از فوت پدرم ایشان به نوه های خود نیز به هر کدام یک سهم داده است در ضمن در سرقفلی و کار چاپ نیز بطور مساوی پدرم شریک داشته است لطفا تقاضا میکنم راهنماییم بفرمایید زیرا میدانم در پرداخت مالیات به مشکل بزرگی بر خواهم خورد سپاسگذارتان میشوم فرشید غفوری

    1. جناب غفوری گرامی سلام حقیقت مطلب من از جزییات مالیات دریافتی دارایی در این خصوص خبر ندارم و سئوال شما جنبه حقوقی و قضایی نداره توصیه می کنم حتما از مشاوران امور مالیاتی مشورت بگیرید تبعا اداره دارایی به میزان سهام شما از این سرقفلی مالیات خواهد گرفت نه بیشتر

  2. باسلام در خصوص دستور ویا حکم فروش حق سرقفلی مال مشاع با توجه به توضیحی که ارایه نموده اید در خصوص دستور فروش به میزان سهم سرقفلی اشاره نمودید در صورتی در چنین شرایطی کسی حاضر به خرید دو دانگ از مال مشاع نبوده وبا وجود حکم دادگاه وعدم خرید از طرف شرکا دیگر وحتی فرد ثالث تمیلی به خرید چنین ملکی نداشته باشد تکلیف چیست ایا راهی برای فروش کل سرقفلی وجود ندارد در صورت امکان توضیح میفرمایید با تشکر

    1. درود بر شما اگر حکم تجویز فروش سرقفلی ولو به میزان سهم خودتان را از دادگاه به طرفیت مالک گرفتید و با این وجود کسی نیست سهم سرقفلی شما رو بخره و شریک سرقفلی شما هم حاضر به فروش سهام خود نیست تنها راه اینست که دادخواست صدور دستور فروش کل سرقفلی را با استناد به “رای تجویز فروش ” بدید و دادگاه دستور فروش کل سرقفلی را صادر خواهد کرد و هریک از شرکاء سرقفلی ،بهای سهم خود را برخواهد داشت.چون به موجب قانون هر شریک مالی می تواند درخواست فروش کل مال را بدهد و کلمه مال اعم از عین (ملکیت) و منفعت ( سرقفلی) است.مضافا اینکه در احقاق حقوق اشخاص نباید بن بست قانونی وجود داشته باشد.

  3. سلام من ی مغازه در بازار دارم که با شخص دیگری شریک هستم ۴دانگ من۲ دانگ شریک است حالا من میخواهم سهم ۲ دانگ شریکم را بخرم آیا به مالک باید بابت خرید سهم شریک مبلغی پرداخت کنم ممنون میشم راهنمایی کنید

    1. با سلام پیشتر بابت تاخیر در پاسخ پوزش می خوام اگر در قرارداد اجاره شما با مالک اجازه انتقال به غیر وجود داشته باشه نیازی به کسب اجازه و دادن حق مالکانه نیست اما چناچه چنین اچازه ای در کار نباشد باید حتما در خرید دو دانگ سهم شریکتون از ایشون اجازه بگیرید و الا با دادخواست تخلیه مالک مواجه می شوید و معمولا مالکان بابت دادن این اجازه مبلغی می گیرند و این مبلغ هم توافقی است اگر نتونستید به توافق برسید باید دادخواست تجویز انتقال دو دانگ رو شریک شما به طرفت مالک بده و از دادگاه حکم بگیره که این داستانش مفصل است و حتما از مشورت یک وکیل کاربلد استفاده کنید

  4. سلام
    برای فروش سرقفلی مغازه که از متوفی به ارث رسیده و سایر ورثه راضی به فروش آن نیستند، چگونه باید دادخواست تنظیم کنیم؟ صرفا تقاضای تقسیم ترکه کافیه؟ آیا مالک مغازه هم باید به عنوان خوانده نوشته شود؟ آیا موضوع دادخواست غیر مالی هست؟

    1. علیکم و السلام
      اول باید دادخواست تجویز انتفال منافع به طرفیت مالک بدید بعد از اینکه حکم تجویز انتقال صادر شد باید دادخواست فروش سرقفلی به طرفیت وراث مخالف و مالک بدهید البته اگر مالک راضی به فروش باشد مرحله اول نیازی نیست

    1. درود بر شما
      چشم
      واقعیتش خیلی سعی می کنیم اما بازم چشم و اگر بعضا می بینید کلمات رسا نیست این مربوط به عنوان خواسته ای است که باید در دادخواست نوشته شود مثلا تجویز انتقال منافع یک عنوان قانونی است کاری هم نمی شه کرد اگر بخواهی روان بنویسی می شه ” از مالک مغازه بخواهید که اجازه دهد سرقفلی مغازه را بفروشم” ممنون از تذکر شما

  5. سلام ؛ بنظر تمام بحث شما مربوط به حاکمیت قانون سال ١٣۵۶ است . حال اگر در همان مغازه تجاری و مشاع یکنفر بخواهد خارج و سرقفلی را مطالبه کند ، راهکار چیست ؟ زیرا تجویز انتقال منافع به غیر در قانون جدید با فرض انقضاء مدت ، دیگر موضوعیتی ندارد و مستاجر به علت انقضاء مدت میتواند سرقفلی خود را مطالبه کند . خوشحال خواهم شد اگر نظرتان را بفرمایید

    1. با سلام
      مستاجر دارای سرقفلی حتی با فرض انقضاء مدت اجاره چنانچه با درخواست تخلیه موجر روبرو نشود نمی تواند موجر را مجبور به درخواست تخلیه و پرداخت سرقفلی نماید.
      تنها راهی که باقی می ماند فروش سرقفلی به ثالث هست. حال این ثالث می تواند، شریک دارنده سرقفلی باشد و یا خارج از مالکین مشاعی سرقفلی.
      در قانون جدید هم می تواند شرط مباشرط مستاجر ولو در فرض واگذاری سرقفلی قید شده باشد در اینصورت با انقضاء مدت اجاره مستاجر حق ندارد بدون رضایت موجر مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد.اگر چنین کرد تنها حق تخلیه البته با پرداخت سرقفلی برای موجر ایجاد خواهد شد.این نکته یعنی پرداخت سرقفلی با فرض تخلف مستاجر از شروط ضمن عقد اجاره تفاوت اساسی و کلیدی بحث تعلق یا عدم تعلق سرقفلی بین قانون سال ۵۶ و سال ۷۶ است.

  6. با سلام. اینجانب وارث یک باب مغازه سرقفلی می‌باشم که طی دو دهه گذشته به چند مستاجر واگذار شده. در سند عادی اولیه «اجازه واگذاری مالکیت تنها با اذن و رضایت موجر،»ذکر شده است. در این مورد خاص اجاره بها اندکی به بهانه سرقفلی بودن زیر قیمت بازار پرداخت می‌شود اما محدودیتی زمانی برای ختم قرارداد ذکر نشده لذا مستاجر اولیه به علت رکود کسب و کار با توافق کتبی در دفتر معاملات ملکی سر قفلی ملک را به مستاجر بعدی فروخته و بخشی از مبلغ از درآمد فروش را به موجر پرداخته. پرسش،:آیا با توجه به مفاد قرارداد اولیه این انتقال قانونیست,ثانیا آیا سند تنظیمی بنگاه ملکی رسمیست؟ در صورت فقدان تاریخ انقضا قرارداد آیا مستاجر اول در صورت ورشکستگی میتواند هنوز مالک سرقفلی مورد اجاره باقی بماند و یا میتواند آنرا به دیگری اجاره و یا حق سرقفلی بفروشد؟ با سپاس

    1. روزگار بر شما خوش
      -با پرداخت حق مالکانه به موجر انتقال سرقفلی صحیح بوده
      -سند تنظیمی بنگاه با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر است
      -لزومی ندارد مدت قرارداد قید شود همین که پرداخت مال الاجاره ماهانه تعیین شده با رسیدن به پایان هر ماه مدت اجاره قابلیت انقضاء دارد(ماده ۵۰۱ قانون مدنی)
      -اگر تاریخ توقف و ورشکستگی مستاجر وقت به قبل از تاریخ واگذاری اعلام و صادر شده باشد به حکم قانون کلیه معاملات چنین تاجری قابلیت ابطال دارد از جمله انتقال سرقفلی منتها دادخواست ابطال باید از سوی طلبکاران ورشکسته مطرح شود
      بنابراین تا پروسه اخیر طی نشود مالکیت مستاجر اعاده نخواهد شد و به طریق اولی حق نقل و انتقال نیز نخواهد داشت

  7. با سلام و عرض ادب
    سرقفلی مغازه پدرم به بنده و برادرم به ارث رسیده است و قصد فروش آن را داریم اما مالک و یا مالکین مغازه را نمیشناسیم (ظاهرا مالک مغازه فوت کرده و به تعداد زیادی وراث از قبیل فرزندان و نوه های مالک به ارث رسیده که در دسترس نمیباشند)حال راهکار ما برای فروش سرقفلی مغازه چیست؟
    با تشکر از توجه شما

    1. درود بر شما با عرض پوزش بابت تاخیر در ارسال پاسخ سئوال
      خدمت با سعادت شما عارضم که چون شخصیت مستاجر برای موجر یا همان مالک مهم است تبعا هرگونه جابجایی مستاجر و نقل و انتقال سرقفلی باید با رضایت موجر صورت بگیرد والا ممکن است با درخواست موجر حکم تخلیه صادر شود. از این رو چاره حل مشکل شما این است که مبادرت به شناسایی وراث موجر یا همان مالک کنید اول پرس و جو کنید ببینید نشانی از محل سکونت مالک متوفی پیدا می توانید بکنید یا نه اگر موفق شدید و دسترسی به خودش و درصورت فوت به وراث وی پیدا کردید از ایشان درخواست گواهی حصر وراثت موجر متوفی را کنید اگر با شما همکاری شد و با دریافت گواهی مذکور وراث مشخص بود باید به طرفیت وراث مالک دادخواست تجویز انتقال منافع مورد اجاره بدهید تا از طریق دادگاه حکم فروش سرقفلی را بگیرید اگر از این طریق موفق نشدید باید از طریق شورای حل اختلاف محل سکونت متوفی پیگیر بشوید که آیا تاکنون برای مالک گواهی حصر وراثت صادر شده است یا خیر و بالاخره اینکه اگر باز هم نتیجه ای نگرفتید باید خودتان از شورای حل اختلاف محل وقوع مغازه تقاضای صدور گواهی حصر وراثت مالک متوفی را بکنید البته اگر مطمئن هستید فوت کرده شیوه کار با مراجعه به شورا به شما توضیح داده خواهد شد که معمولا خود شورا از ثبت احوال استعلام می کند و وراث متوفی ( مالک ) شناسایی می شوند خلاصه پس از اینکه موفق به گرفتن گواهی حصر وراثت شدید حالا می توانید دادخواست تجویز انتقال منافع مورد اجاره را به طرفیت وراث تقدیم دادگاه حقوقی محل وقوع مغازه بدهید

  8. با سلام و احترام
    بنده سرقفلی یه مغازه در مشهد دارم
    در حال حاضر تصمیم به فروش گرفته ام
    خواستم بدانم ایا در قانون درصد مشخصی را برای مالک در نظر گرفته شده ؟
    یعنی اگر مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان قیمت سر قفلی باشد چند درصد ان پول حق مالک میباشد

    1. درود بر شما هموطن مشهدی التماس دعا داریم
      برای جلب رضایت مالک در انتقال سرقفلی با فرض اینکه حق نقل و انتقال را از پیش در قرارداد اجاره نداشتید قانون اولا اعتقادی به پرداخت حق مالکانه یا همان درصدی که مرسوم شده ندارد ثانیا تبعا درصد یا مبلغی هم مقرر نشده است
      این موضوع عرفی و تماما توافقی هست
      به همین دلیل است درجایی که مالک با انتقال سرقفلی موافقت نمی کند مستاجر تحت شرایطی می تواند بدون پرداخت دیناری به موجر یا همان مالک دادخواست تجویز انتقال مورد اجاره به طرفیت مالک بدهد و ممکن است دادگاه با احراز و اثبات دلیل آمده در قانون حکم به تجویز انتقال بدهد

  9. با عرض سلام، مغازه ای چهل متری دارای دو‌سند مالکیت جداگانه نوزده و بیست و یک متری می باشد ولی صاحب سرقفلی ، سرقفلی کل مغازه رو داره ، من میخواستم از مالک بیست و یک متر از این مغازه را بخرم و چون سند جداگانه ای دارد مشکلی بابت این قضیه ندارم ولی از آنجایی که صاحب سرقفلی ، سرقفلی همه مغازه را یعنی سرقفلی چهل متر را داره آیا این امکان وجود داره که صاحب سرقفلی ،بتواند سرقفلی بیست و یک متر را به من بفروشد ، این مغازه دو دهنه هست ولی از هم جدا نیست ولی دو‌سند مالکیت بیست و یک متر و‌نوزده متر داره، ممنون میشم به ایمیلم جواب بدید چون خیلی فوری هست

    1. درود بر شما اولا -هیچ منع قانونی برای خرید مالکیت یکی از دو مغازه برای شما وجود ندارد البته مشروط بر اینکه سند مغازه ها مشاعی نباشد و الا باید رضایت مالک مشاعی هم گرفته بشود ( چون یحث حق شفعه مطرح می گردد) ثانیا -دارنده سند سرقفلی به احتمال زیاد در قالب یک سند سرقفلی هر دو مغازه را دارد بنابراین برای امکان واگذاری سرقفلی ولو به صورت بخشی ( یکی از دو مغازه ) رضایت مالک اعیان یا موجر باید اخذ شود در واقع توصیه می شود حتما رضایت هر دو مالک اعیانی گرفته شود

  10. سرقفلی عین نیست و بیع در خصوص آن جاری نمی باشد. در قانون عبارت صحیح حق کسب و پیشه و تجارت است. این حق با دادخواست تجویز انتقال به غیر منتقل میشود. کلیت موضوع درسته ولی اصطلاحات صحیح انتخاب نشده و چنانچه دادخواست فروش داده بشه رد خواهد شد

  11. سلام
    بنده مالک ۴/۵ دانگ سرقفلی هستم و مالک دیگر صاحب ۱/۵دانگ در حال حاضر بعلت اختلاف قصد خرید سهم ایشان را دارم. آیا با وصف عدم تمایل رضایت شریک امکان خرید سهم ایشان وجود دارد
    باتشکر از راهنمایی شما

    1. درود بر شما
      به شرط رضایت مالک و در قالب تقدیم دادخواست فروش کل سرقفلی و اخذ دستور فروش از دادگاه این امکان وجود دارد

  12. با عرض سلام وخسته نباشید مقازه ای سرقفلی میخواستم بخرم بصورت وکالتی با هماهنگی و رضایت صاحب ملک چطور معامله کنم که بعدا از لحاظ قانونی به مشکل نخورم و از کانال فروشنده سرقفلی و صاحب ملک به مشکل نخورم

    1. درود بر شما
      به چند نکته باید توجه کنید اولا -دقت کنید فروشنده صاحب سرقفلی باشند یعنی هم اصل خرید سرقفلی و هم رضایت مالک در زمان خرید را درست و قانونی انجام داده باشند ثانیا-دقت کنید که وکیل اختیار فروش سرقفلی را داشته باشند یعنی مراقبت کنید که وکالت نامه ادعایی اعتبار داشته باشد که لازمه این امر بررسی از طریق دفتر تنظیم کننده وکالت است که به شما خواهند گفت که موکل سند وکالت آیا زنده هست یا خیر و اینکه وکیل عزل شده یا خیر ثالثا – حتما قبل از انجام معامله یا پرداخت هر وجهی رضایت مالک را زیر قرارداد اجاره یا همان خرید سرقفلی دریافت کنید ان شاء الله مبارک باشد

  13. سلام پدرم قبل از فوت مطابق قانون سال ۵۶ سرقفلی مغازه ای را واگذار نموده بود که دست به دست شده و به ۲ برادر رسیده بود. خانم یکی از برادرها به حکم دادگاه سه دانگ سرقفلی را صاحب شده است. بعداز آن مطابق ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر دادخواست تجویز انتقال منافع به غیر به طرفیت وراث و صاحب سه دانگ دیگر سرقفلی داده و در این حین نیز مغازه را به یک شغل دیگر اجاره داده اند ( ششدانگ سرقفلی) . دادگاه حکم به ایشان برای فروش داده است. سوال اینجاست اولا رضایت ارباب در انتقال قهری شرط نیست. دوما چون قهری بوده می توانسته بدون رضایت ارباب مغازه را به اجاره واگذار نماید. سوما می توانیم در تجدید نظر اجاره نامه را ارائه و در خواست تخلیه نمائیم و جلوی اجرای حکم را بگیریم. ممنون

    1. درود بر شما
      بله درست می فرمایید جلب رضایت مالک برای انتقال ضرروی است که احتمالا در دادخواستی که داده اند دائر بر تجویز انتقال از دادگاه حکم به تجویز انتقال گرفته اند اگر بدون اخذ حکم از دادگاه انتقال داده باشند می توانید دادخواست تخلیه به جهت انتقال به غیر بدون اجازه مالک تقدیم دادگاه نمایید

  14. با سلام. سوال بنده هم یکی از هزاران مشکل سرقفلی ورثه ای یه که ۴دانگ متعلق به متصرف و دو تا یک دانگ هم مربوط به دو برادر دیگه. .
    سوال آیا دادخواست صدور تجویز انتقال منافع سرقفلی و دستور فروش در قالب یک دادخواست از منشاء واحد برخوردار هستند یا نه و آیا برای رفع ریسک رد دادخواست بهتره جداگانه طرح شوند و تقاضای رسیدگی توامان بشه
    سوال دوم‌ نام یا عنوان خواسته چی باست باشه دستور فروش، حکم فروش، تقسیم ترکه. بنظر شما کدام یک صحیح تره و تشکر از محبت ادمین

    1. درود بر شما
      چون منشاء هر دو خواسته مطلوب خواهان و کاملا مرتبط با یکدیگر است در قالب یک دادخواست می توانید مطرح کنید.خواسته به طرفیت تمام مالکان عین و منافع (سرقفلی) مطرح گردد.عنوان خواسته عبارت است از : تجویز انتقال فروش سرقفلی یک باب مغازه یا واحد تجاری به شماره پلاک ثبتی ….و صدور دستور فروش سرقفلی.

  15. با عرض سلام و تبریک سال نو و آرزوی سلامتی و تبرّی از بیماری ناخوانده کورونا
    عباس هستم در تاریخ ۲۷ اسفند سوالی در خصوص اختلاف سرقفلی چند ساله ام مطرح کرده بودم که ضمن تشکر از ادمین محترم به پاسخ ایشان، در خصوص منشاء واحد بودن دو خواسته( تجویز انتقال حق سرقفلی و دستور فروش در قالب یک دادخواست) سوالی به ذهنم متبادر میشود مبنی بر اینکه : حالا که من حق انتقال به غیر سرقفلی را ندارم و تقاضای صدور مجوز به ظرفیت موجر و مالکان عین کرده ام‌، فرض بفرمائید بعد از پایان اولین جلسه ی دادرسی چنانچه موجر یا یکی دیگر از مالکان عین حاضر به خرید سهم من بشه . دیگه دستور فروش موضوعیتی پیدا نمی کنه و لزوم طرح دستور فروش در خلال یک دادرسی مفهوم پیدا نمی کنه.. برعکس هم یه جورایی صدق می کنه. اگه ظرف و یا طرف ها حضور پیدا نکنند و دادگاه حکم به انتقال سهم مشارالیه بمن بده و قاعدتاّ شش ماه فرصت انجام مرحله انتقال داده بشه. خوب این دستور فروش دیگه منجز نخواهد بود . چرا؟ ممکن است در خلال این مدت اتفاقات متعددی بر روند مزبور مترتب باشن که دستور فروش عملاّ به محاق بره پس فکر می کنم در هر صورت خواسته دستور فروش موخر خواهد بود. بنظرم برای پیشگیری از وقوع قرار عدم استماع یا هر قرار دیگه، طرح دستور فروش را حذف و در قالب یک دادخواست جدا گانه منتها با تقاضای رسیدگی توامان در همان شعبه ، موضوع را زنجیره ای کنم و از صرف زمان و بقیه اتفاقات دیگه بیمه کنم. نظر شما چیه. ؟ سوال بعدی اینه که دستور فروش عمدتاّ برای کسی های مالکیت عین کاربرد داره . در مورد پرونده من ، موضوع قدری متفاوت. موجر من یک و نیم دانگ مشاع عین از یک پاساژیست که هنوز صورت مجلس تفکیکی از سوی اداره ثبت نداره و عرفاِ هم قصد ندارند دنبال موضوع بزن. حالا ” آیا صدور تجویز انتقال منافع حق سرقفلی مناط قانونی داره و یا خدای نکرده به مشکل قانونی برخواهم خورد.
    از حوصله ای که بخرج می دهید کمال تشکر را دارم. با تجدید احترامات عباس

  16. سلام پدر من و دوستشون یه مغازه در یه پاساژی در سال ۵۳ خریده بودن ولی در سال ۵۶ دوستشون حقشونو واگذار میکنن به پدرم پدرم هم الان مغازه رو فروختن الان باید پدر من برای اون مغازه که تو اون سال از همکارش جدا شده رضایت ارباب بدن یا نه؟در ضمن ارباب مدعی هس که باید به نرخ امروز باید مبلغ پرداخت بشه.با تشکر

    1. درود بر شما
      هر گونه نقل و انتقال موذد اجاره (سرقفلی) نیاز به اجازه مالک دارد چه جزیی و چه کلی اما اگر مالک حاضر به تایید این نقل و انتقالات نیست و رقم زیادی از شما می خواهد و برایتان مقدور نیست و هیچ دلیلی بر رضایت صمنی ایشان در واگذاری شریک نداشته باشید می تواند درخواست تخلیه مغازه را از دادگاه بخواهد

  17. سلام بنده صاحب یک دفتر سرقفلی هستم که خواستار فروش آن را دارم مالک قصد خرید آن را دارد ولی کمتر از قیمت واقعی لطفا در این خصوص راهنمایی بفرمائید ممنون

    1. درود بر شما
      تنها راه پیش گیری از سوء استفاده احتمالی موجر یا مالک ارائه دادخواست تجویز انتقال به غیر سرقفلی است در غیر اینصورت جز جلب رضایت موجر و کنار آمدن با ایشان به دلیل حمایت قانون از موجر در لزوم دریافت رضایت انتقال سرقفلی ندارید.

  18. با درود خدمت شما.پدر بنده یکسال قبل فوتشان از سرقفلی ۲دانگ به یک پسز و دو دانگ به پسر دیگر در محضر با وکالت بلا عزل انتقال دادن وبه صاحب ملک نگفتن.الان ۳ ورثه دیگر هم هستن.اولا آیا این انتقال دچار مشکل است زیرا انتقال به غیر نبوده و به پسرهایی که مشغول کار در آنجا بودهاند صورت گرفته است.دوما آیا نقل وانتقال بین وراث اجازه صاحب ملک را میخواهد یا خیر؟از شما بسیار سپاسگزارم.

    1. درود بر شما
      بله اگر مالک رضایت به انتقال نداده یا ندهد می تواند دادخواست تخلیه به جهت انتقال به غیر تقدیم دادگاه کند و حکم تخلیه بگیرد البته با پرداخت سرقفلی طبق نظر کارشناسی.و برعکس نظر شما انتقال به غیر محسوب می شود غیر اعم از فرزندان و اشخاص ثالث بیگانه است و فرقی نمی کند.هر گونه نقل و انتقال ولو بین وراث نیازمند اجازه مالک است.توضیح اینکه اگر انتقال قهری بود بله نیاز به اجازه مالک نبود ( یعنی بعد از فوت پدر به فرزندان منتقل می شد) ولی طبق فرمایش شما در زمان حیات پدر این انتقال صورت گرفته است!

  19. سلام وقت بخیر ممنون میشم جواب بدهید بنده میخوام یک مغازه سرقفلی بخرم خواستم ببینم بد از خرید ملک عین ملک شش دانگ مغازه مال من میشود تمام اختیارش و بد به هرکس کن بخوام میتونم بفروشم یا اجاره بدم البته خودم کاسبم برای کسب میخوام بخرم و دوم اینک ارزش ملک سرقفلی نسبت به شش دانگ چقدر هست ایا بدا برای فروش یا اجاره دردسری ندارد برای من یا فردا روز اجاره دادم کسی میتواند مدعی بشه و از من بگیرد یا خیر و نحوه اجاره دادن عین مغازه عادیه ماهانه مبلغی باید به من بپردازن یا خیر وسوال بعدیم اینه که ایا برای اجاره یا فروش نیازی به دادن مالیات یا پولی به دولت نیستیم و دولت در فروختن یا اجاره دادن ملک دخالتی ندارد ممنون میشم واضح و به زبان ساده برایم توضیح دهید که ارزشی دارد روی قیمت ملک میرود یا خیر باتشکر از گذاشتن وقت تون

    1. دورد بر شما
      برخلاف تصور عموم مردم حتی اگر وجهی بابت سرقفلی به مالک پرداخت شود باز خریدار سرقفلی در اصل مستاجر محسوب می شود بنابراین شما کماکان مستاجر هستید و بدون اجازه موجر یا همان مالک حق فروش کلی و جزیی و حتی تغییر شغل هم ندارید مگر اینکه در زمان خرید سرقفلی کتبا این اجازه را از مالک آنهم برای دفعات متعدد گرفته باشید و چنانچه چنین اجازه ای نداشته باشید و بدون اجازه سرقفلی را به دیگری واگذار کنید حتی فرزندانتان یا سایر بستگان موجر یا همان مالک می تواند حکم تخلیه شما را بگیرد نهایتا پول سرقفلی شما را خواهد داد همین طور است در مورد تغییر شغل و … علی ایحال به شرطی خرید سرقفلی مفید است که اولا صرفه اقتصادی برای شما داشته باشد ثانیا در زمان خرید یا همان اجاره همه نوع اجازه اعم از قروش یا تغییر شغل از ایشان گرفته باشید

  20. با سلام
    بنده مالک سرقفلی یه مغاذه با برادرم هستیم و میخواهیم بفروشیم ولی مالک رضایت فروش نمیدهد و خودش نیز این سرقفلی رو از ما خریداری نمیکنه
    حال اگه بخواهیم دادخواست صدور حکم تنفیذ فروش بدیم باید دلیل خاصی داشته باشیم یا صرفا ادعای نیاز مالی کافیه!؟ دوم اینکه میتونیم هر دو خواسته تففیذ انتقال و حکم فروش رو توی یه داخواست بنویسیم ممنونم از راهنماییتون😍

    1. درود بر شما
      می توانید در دادخواست تجویز فروش مطرح کنید که امکان استفاده مشترک به علت تعارض منافع یا بروز پاره ای مشکلات و به منظور پیشگیری از تبعات ناشی از اختلافات برادری یا دلایل دیگری مثل عدم امکان فعالیت را بیان کنید.
      خواسته تجویز انتقال منافع در واقع همان صدور حکم فروش هست که هر یک از دو برادر که مطرح کند باید برادر دیگر و مالک را طرف دعوی و به عنوان خوانده قرار دهد

  21. سلام علیکم – فرمودید به موجب قانون تنها تحت شرایطی موجر می تواند درخواست تخلیه ملک خود را بخواهد.این چه مواردی میتواند باشد؟ ممنونم

    1. درود بر شما
      مثل انتقال مورد اجاره به غیر بدون اجازه موجر-تغییر شغل بدون اجازه موجر – تعدی و تفریط مثل احداث نیم طبقه در مغازه – نیاز شخصی موجر به مورد اجاره و …

  22. با سلام . بنده صاحب ۲ دانگ از ۶ دانگ سر قفلی مغازه ای واقع در گرگان هستم . مدتی سهمم را اجاره دادم ولی اکنون قصد فروش آن را دارم ولی شریک بنده حاضر به خرید سهمم نمیباشد . لازم به ذکر است که ایشان در مغازه مشغول کسب هستند . به همین جهت تمایلی به خرید نشان نمی دهند . آیا میتوانم پس از انقضای موعد اجاره تقاضای تخلیه مغازه و گذاشتن برای فروش رو بدهم ؟ لطفا راهنمایی بفرمایید . با تشکر

    1. درود بر شما
      شما هر زمان می توانید تقاضای فروش مال مشاعی ( سرقفلی ) را بدهید اما نمی توانید دادخواست تخلیه مغازه را بدهید تقاضای تخلیه فقط از موجر یا همان مالک ملک پذیرفته می شود لازمه قانونی رسیدگی به دادخواست صدور دستور فروش هم طرف دعوی قرار دادن شریک تان بعلاوه مالک مغازه است موفق باشید

  23. با سلام و احترام
    اینجانب مالک ۶ دانگ ملکیت و ۵ دانگ سرقفلی ملک تجاری می باشم حال قصد فروش ملک و سرقفلی را دارم اما شریک ۱ دانگ سرقفلی (قرارداد مربوط به سال ۴۸ می باشد و حق انتقال به غیر برای مستاجر در نظر گرفته نشده است)، حاضر به فروش سرقفلی خودش نمی باشد و عملا کار معامله گره خورده است لطفا راهنمایی نمایید اولا آیا با این شرایط امکان فروش را دارم ثانیا راه حل قانونی حل این معضل چیست؟با تشکر

    1. درود بر شما
      پیشتر پاسخ این سئوال داده شده است
      با این حال مجددا متذکر می گردد باید دادخواست صدور دستور فروش بدهید و حتما قید کنید که مالک عرصه و اعیان نیز خود شما هستید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

  • ورود
  • ثبت نام