http://onlinevekalat.com/?p=1734
در این مقاله به تقسیم اموال قبل از مرگ می پردازیم
بعضا پدر یا مادری که دارایی هایی دارند و با توجه به اختلافاتی که بین وراث اطرافیان خود دیده اند سوال می کنند که چه کنیم وراث ما بعد از مرگ ما بر سر ارث و میراث به جان هم نیافتند؟ و بین ایشان کدورت یا ناراحتی پیش نیاید؟
در این که تقریبا تمام والدین چه در زمان حیات خویش و چه برای بعد از مرگ خود دغدغه فرزندان خود را دارند شکی نیست اما متاسفانه این حالت بعضا بین فرزندان نسبت به والدین وجود ندارد و گاهی فرزندان چنان غرق زندگی خود می شوند که محبت ها ی والدین را فراموش می کنند. از این رو قبل از بیان راهکاری به چنین والدین نازنینی لازم است برای شما خواننده گرامی مقدمه ای را بیان کنم.
گاهی اشخاص دارایی های خود را به صورت قطعی
مانند فروش یا همان بیع به دیگران واگذار می کنند
و در این حالت به کلی رابطه ایشان با مالشان قطع می گردد
و گاهی اصل مال را در اختیار خود نگه می دارند
و حق استفاده از مال را به دیگری می دهند.
گاهی نیز اصل یا عین مال را به نام دیگری می کنند
و حق استفاده را برای خود محفوظ می دارند.
از آنجاییکه والدین در مقابل واگذاری دارایی های خود پیش از مرگشان انتظار دریافت وجهی ندارند
و صرفا از باب احسان و نیکی مبادرت به تقسیم اموال قبل از مرگ بین فرزندان می نمایند
در واقع مالشان را به آنان صلح می کنند و احکام و قواعد حاکم بر عقد صلح بر این رابطه حاکم می گردد
و اگر چه در حقیقت واگذاری و تقسیم اموال قبل از مرگ نوعی عقد بیع است
اما چون در قالب عقد صلح این واگذاری صورت می گیرد
لازم نیست ارکان و شرایط عقد بیع در این واگذاری وجود داشته باشد.
هر چند خروجی و نتیجه این واگذاری اموال آثار عقد بیع را دارد.
در قانون مدنی ایران تعریفی از عقد صلح نشده است و فقط موارد استفاده از آن بیان شده است.
واژه صلح در لغت به معنی آشتی میان دو طرف دعوا و سازش بین آنها است.
اما در اصطلاح حقوقی رضایت دادن طرفین بر موضوع یا امری است.
حال این موضوع یا امر می تواند انتقال مال یا دارایی باشد خواه اصل یا عین مال و خواه منفعت باشد
و یا ساقط کردن دین یا طلبی و یا حقی باشد و یا هر چیز دیگری که بتواند موضوع مصالحه واقع شود.
در ماده 752 قانون مدنی بیان شده “صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود و یا جلوگیری از تنازع احتمالی در مورد معامله و غیر آن واقع شود”.
همانطور که می بینید منظور از و غیر آن همان پاسخ سوال والدین گرامی است.
اگر پدر یا مادری بخواهد در زمان حیات خویش تمام یا بخشی از دارایی های خود را قبل از مرگ به فرزند یا فرزندان خود انتقال دهد توصیه می شود به نحو زیر اقدام نمایند.
در تقسیم اموال خود قبل از مرگ دچار افراط و تفریط یا همان زیاده روی از هر نوع آن نگردند.
منظور این که هم شرط انصاف و عدالت را رعایت کنند و هم خود را وابسته به فرزندان از نظر مالی نکنند.چون مشاهده گردیده که پدری تمام دارایی های خود را قبل از مرگ به فرزندان خود انتقال داده و خداوند به ایشان طول عمر عنایت نموده و متاسفانه با بی مهری فرزندان مواجه شده و به علت بروز اختلاف بین فرزندان باقی عمر خود را محتاج حمایت مالی ایشان کرده است و این دور از عقل و منطق است.
این که بیان نمودم شرط انصاف و عدالت را رعایت نمایند هم در ارتباط با فرزندان است و هم در خصوص خودشان.با این توضیح که سعی شود چنانچه فرزندی توجه و عنایت بدون چشم داشتی به والدین دارد سهم ممتاز و ویژه ای برای ایشان در نظر گرفته شود و لازم نیست ایشان از جزییات نیز با خبر باشند.در مورد خودشان هم که فوقا بیان شد و آن وابسته نکردن خود به فرزندان از نظر مالی است.
والدین گرامی می توانند با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی،
املاک غیر منقول خود مانند آپارتمان مسکونی خود را به فرزند یا فرزندان خود به هر نحوی که صلاح می دانند صلح نمایند
مثلا به هر کدام چند دانگ از ششدانگ موجود را ،
اما حق استفاده از ملک را برای خود یا هر کس دیگری که می خواهند محفوظ دارند
و شرط کنند تا زمانیکه در قید حیات هستند حق انحصاری استفاده از ملک برای خودشان باقی بماند.
به این نوع تقسیم اموال قبل از مرگ صلح به طریق عمری می گویند.
قانون مدنی از صلح به شرط عمری حرفی نزده است
تنها در ماده 122 قانون مالیات‌های مستقیم به آن اشاره ای کرده است.
ممکن است این سوال مطرح شود که مگر می شود ملکی را بدون حق استفاده از آن به غیر واگذار کرد
و چنین عقدی اساسا درست است؟
و مسلوب المنفعه کردن مال خلاف مقتضای عقد نمی‌باشد؟
و موجب بطلان عقد نمی گردد؟
باید گفت: که عین و منفعت دو موضوع متفاوت میباشند همچنان‌که در عقد اجاره مالک،
عین را در مالکیت خود نگه می‌دارد و فقط حق استفاده از ملک را برای مدت معینی به دیگری واگذار می‌کند
و نیز در مدت اجاره میتواند عین یا همان اصل ملک را با حفظ حقوق مستأجر به دیگری واگذار نماید.
مالک می تواند منافع ملک را با توجه به شرایط مندرج در عقد برای مدتی برای خود نگه دارد و عین را به دیگری منتقل نماید.
آیا می توان حق استفاده از چنین ملکی را که عین یا همان اصل آن در مالکیت دیگری در اینجا ورثه است به جای انکه والدین استفاده کنند در اختیار دیگری قرار داد؟
مثل اینکه اصل ملک را پدری به نام یکی از فرزندان خود به نحو فوق کرده باشد و حق استفاده تا زمان مرگش را برای خود نگه داشته باشد و سپس در زمانیکه زنده است استفاده ار ملک را به کسی دیگری مثلا یکی دیگر از فرزندان خود واگذار کند.
در پاسخ باید گفت اگر شرط مباشرط نشده باشد اشکالی ندارد منظور اینکه اگر در زمان صلح مال، شرط نشده باشد که فقط والدین یا هر یک از پدر یا مادر می توانند تا زمان مرگشان استفاده کنند، می توان حق استفاده از ملک را به دیگری واگذار نمود.
لازم به ذکر است والدین می توانند اگر ملکی داشته باشند که خودشان در آن سکونت نمی نمایند آن را به فرزندان صلح نمایند ولی حق استفاده از آن را به هر کسی که صلاح می دانند تا زمان مرگ آن کس شرط کنند.
سوال: مخارج نگهداری از اموال تقسیم شده قیل از مرگ به ورثه به شرح یاد شده بر عهده کیست؟
قاعده کلی و حکم قانونی به شرح مذکور در ماده 49 قانون مدنی این است که این مخارج به عهد منتفع یا همان استفاده کننده، در این جا والدین، نیست بلکه عهده مالک عین ، در اینجا فرزند یا فرزندانی است که مال به ایشان واگذار شده است.
در تقسیم اموال قبل از مرگ همیشه یک نکته را مورد توجه قرار دهند همواره دست و بال خود را از نظر مالی خالی نکنند
و سعی کنند خود را از نظر مالی به فرزندان وابسته نکنند
چرا که بارها شاهد بودم پس از تقسیم اموال قبل از مرگ،
والدین به علت بیماری نیازمند مراقبت بودند
و چون سهل انگاری کردند و تمام دارایی های خود را به فرزندان انتقال دادند
چشم و دهان به دستان فرزندان دوخته اند.
و از آنجاییکه عین مال خود را به ایشان واگذار کردنند
دیگر نمی توانند در آن مال دخل و تصرفی کنند
مگر اینکه فرزند یا فرزندان رضایت دهند ملک فروخته شود و پول آن تماما در اختیار والدین فرار گیرد.
در این مقاله به تقسیم اموال قبل از مرگ پرداختیم.
کلیه حقوق مادی و معنوی متعلق به وبسایت آنلاین وکالت است. © ۱۴۰۰
۱۰۰ پاسخ
عالى و کاربردى بود استاد
احسان مهدى نژاد
ممنون بابت مقاله کاربردی تون . ممنون میشم قسمتی در سایت ایجاد کنید و راجع به احکام وراثت و دعواهای رایج بیشتر توضیح دهید. با تشکر از شما
ممنون از لطفتون چشم حتما این کار رو خواهم کرد
سلام
یه مطالب بسیار مفیدی اشاره فرمودید. مهر پدر و مادر گاهی به درستی از سوی فرزندان پاسخ داده نمی شود. ممون از شما برای توصیه های مفیدتان
درود بر شما
موضوع ارث و میراث موضوع بسیار مهمی است و معمولا در هنگام تقسیم اموال زخم های کهنه ای سر باز می کند و به قولی وراث با هم درگیر می شوند .
مقاله مفید و قابل تاملی بود.
نگاه عمیق و انسانی شما قابل تقدیر است.
پاینده باشید
ممنون از مطالب بسیار مفیدی که با بیانی ساده و شیوا مرقوم نمودید .
سلام وظیفه اجتماعی خودم می دانم
سپاسگزارم از لطف شما
سلام؛ پدرم سه دانگ ازخانه خودرابه نام مادرم سند زد وبعدازفوت پدم خانه رافروختندوسه دانگ بین بچه هاتقسیم شدولی مادرسهم فرزندان را درست تقسیم نکرد؛ مادر باپول سه دانگ خودواحدی خریده که درشهرجدیدهشتگردواقع است این واحدهیچ خلافی ومشکلی نداردولی سندتک برگ هم ندارد، آیامادرمیتوانددرزمان حیات خودسهمی ازاین آپارتمان رابه یک فرزندش منتقل کند؟این کارچگونه بایدانجام شودکه پس ازفوت به لحاظ قانونی مشکلی نداشته باشدوورثه دراین سهمِ منتقل شده حق وحقوقی نداشته باشند؟ باتشکرازوقت شما
درود بر شما
چون فرمودید ملک خریداری شده در هشتگرد سند تکبرگی ندارد احتمالا امکان نقل و انتقال آن از طریق دفاتر اسناد رسمی ناشدنی است البته از دفترخانه ای سئوال کنید.در صورت تغذر در انتقال رسمی سهامی از ملک به شما مادر می توانند در قالب عقد صلح عمری هر میزان که مایل هستند طی یک سند عادی و دستنویس که به امضای دو یا سه نفر به عنوان شهود هم رسیده باشد به شمال منتقل نمایند چنین سندی از حمایت قانونی بهره مند است.ترجیحا ذیل این سند عادی را اگر سایر فرزندان و وراث مادر امضاء کنند بهتر است.
پدر بنده تمامی اموال و داراییهای خود تنها به دو تا از برادرانم بخشید و مابقی رو عملا از ارث محروم کرد و هنگامی که به این کارش اعتراض کردیم در جواب گفت که اختیار اموال خود را دارم،،آیا اینکار از نظر قانونی و شرعی صحیح میباشد….
بدوا بابت تاخیر در پاسخ سئوال شما پوزش می خوام دسترسی به نت نداشتم
متاسفانه بله این کار قانونی است به حکم قانون هر مالکی حق هرگونه دخل و تصرف تا زمان حیاتش در اموال خودش داره، ببخشه بفروشه و … هم قانونی است و هم شرعی مگر اینکه بتونید ثابت کنید در زمان بخشیدن محجور بوده یعنی از سلامت عقلانی برخوردار نبوده مثل اینکه دچاری بیماری آلزایمر یا همان فراموشی هست و ..و حکم محجور بودن به تاریخ قبل از بخشیدن مالش رو از دادگاه بگیرید
به نام خدا
اگه امکانش هست بفرمایید اگه ارثی در زمان حیات نظیر باغ تقسیم بشه طی قراردادی که بین پدر و فرزندان صورت گرفته حال بعد از چند سال امکانش هست پدر باغ رو پس بگیره یا نه؟
روزگار بکامتان
ارث پس از فوت معنی پیدا می کنه
بنابراین اگه واگذاری مورد نظر شما از سوی پدر به فرزندان در قالب فروش،صلح و…نباشه اساسا در اختیار گذاشتن بخشی از یک باغ به فرزند یا فرزندان به عنوان ارثیه معنی ندارد و هر زمان که پدر اراده کند می تواند اموال از جمله باغ را از تصرف و اختیار فرزند یا فرزندان خارج کند
پدری دارم که پسرانش ناخلف هستند و نگران حیات مادرم و وصعیت زندگی ایشان بعد از مرگش می باشد و مال و اموال بسیاری دارد . آیا می تواند تمام اموال خود را به نام همسرش بزند
درود بر شما که دغدغه مادر را دارید جهت اطلاع هر کسی می تواند تا زنده است تمام دارایی هایش را به هر کسی که می خواهد در قالب های حقوقی مانند عقد بیع . صلح .هبه و …واگذار نماید و هیچ کسی هم نمی تواند مانع این امر شود بنابراین پاسخ سئوال شما مثبت است
باسلام؛ به نظر بنده که یکی از کارکنان علمی دانشگاه ها در رشته GIS هستم، با توجه به سن و شرایط عمومی وراث، سهم الارث باید در زمان خود به وراث واگذار شود به دلایل ذیل:
۱. در دین مبین اسلام برای هر تکلیف دینی حتما از “قید زمان” استفاده شده است. مثل زمان خمس یا سال خمسی. یا مثل زمان زکات که بطور نمونه بعد از زمان برداشت محصولات جو گندم و نظایر آن که زکات بر آن تعلق دارد، تعیین شده است. ایا برای سهم الارث زمان نباید تعریف شود یا تعریف شده ولی ما تحریفش کردیم!
۲. سهم الارث حق شرعی و قانونی هر وراثی است. آیا به نظر شما همه وراث به این حق قانونی خود در زمان حیات خود می رسند! ممکن است وراث فوت شود و هیچ وقت در زمان حیات خود به این حق شرعی خود نرسد. یعنی نوش دارو پس از مرگ سهراب شود!!
۳. همیشه در اسلام احکام ثانویه براساس شرایط روز و کنونی وجود دارد. هر عقل سلیمی حاضر نیست با توجه به شرایط روز ( شرایط خاص کشور از نظر اشتغال، اقتصاد، ازدواج، گرانی…) فرزندان خود را بعد از مرگ خود سروسامان ارثیه ای دهد. اصلا در هیچ جای دنیا فقط وظیفه دولت ها نیست که شغل ایجاد کنند و … بلکه بنظر من پدران و مادرانی که توانمند هستند می توانند از محل ارثیه وراث برایشان اقدام عملی کنند. برایشان شغل ایجاد کنند. فرزندان را در این شرایط تحریمی کشور دستگیری کنند. منظورم از دستگیری کمک کردن و یا پول دادن به فرزندان نیست که این کار همت فرزندان را خورد می کند و فرزندان را مصرفی بار می اورد، بلکه منظورم از دستگیری این است که از محل سهم الارث ( که به فرموده مولای متقیان علی علیه السلام از جمله حقی است که بر گردن والدین نهاده شده همچون انتخاب نام نیکو که برگردن والدین نهاده شده است)، دستگیری کنند.
نتیجه گیری:
والدین محترم می توانند با توجه به شرایط فرزندان خود( اگر مستحق و محتاج هستند، اگر به سن بلوغ فکری ( نه صرفا جنسی ) رسیده اند، اگر در ازدواج مشکل مالی دارند، اگر با دوستان ناباب و خانمان سوز حشر و نشر ندارند، و اگرهای دیگر که فقط خود والدین بر فرزندان خود اشراف و شناخت دارند، سهمیه ارث آنها را در زمان درستش واگذار کنند. منظورم از واگذاری همان وکالت است. یعنی وکالت بزنند که تا زمانی که خودشان در بند حیات هستند مال مال خودشان است و فقط استفاده و بهره آن برای فرزندان است. با این روش حق خرید و فروش اموال واگذار شده را بطور مستقیم از فرزندان سلب می شود ولی از اون طرف مشکلات روز انها را هم برطرف می شود.
خواننده گرامی، لطفا نظرات خود را راجع به این نوشته به آدرس LMS97300@GMAIL.COM ایمیل کنید.
۳.با مدیریت اموال می توان سهمیه فرزندان را با توجه به شرایط عمومی ( منظورم بشرط داشتن شرایط مطلوب اخلاقی، تعهدی فرزندان،…. یعنی اگر فرزندان اصطلاحا سربه راه بودن
جناب پور باقر گرامی مطالب شما را به دقت مطالعه کردم و اما چند نکته که باید بدان توجه کرد:
نخست – هر شخصی مالک دارایی خود می باشد و این مالکیت در قوانین و تمام ادیان محترم شمرده شده است خروجی این حق اختیار هرگونه دخل و تصرف در اموال تا زمان حیات برای صاحب مال است. بنابراین مکلف کردن صاحب مال به دادن بخشی یا تمام اموال خود تحت هر عنوان حقوقی به فرزندان یا همسر نه تنها منطقی و قانونی نیست بلکه اخلاقی و شرعی هم نیست
دوم – مساعدت والدین نسبت به فرزندان صالح و حتی غیر صالح به نحوی که مساوی پیشرفت و توسعه ایشان شود پس از سن رشد صرفا یک رفتار اخلاقی است نه تکلیفی که این امر نیز بسته به شرایط و باورهای طرفین دارد هر چند حقوق دانان هماره توصیه می کنند تا والدین در صورت داشتن تمکن مالی مساعدت های یاد شده را بنمایند و حتی اگر اموال و د ارایی های سرمایه ای مورد استفاده مثل آپارتمان محل سکونت دارند ترجیحا در قالب عقد صلح عمری به فرزندان خود واگذار نمایند منتها این امر یک تالی فاسد احتمالی هم دارد آمدیم و هریک از والدین قبل از فوت نیازمند هزینه های درمانی شدند و از طرفی درآمد و عواید ناشی از مثلا حقوق بازنشستگی ایشان هم تکافوی هزینه های یاد شده را نداد و از سوی دیگر وراثی که ملک یاد شده در قالب عقد صلح به نام ایشان شده حاضر به فروش ملک و تامین هزینه های یاد شده نشدند تکلیف چنین والدینی که به فرزند یا فرزندان خود اعتماد کردند و اینک حاضر به مساعدت و دستگیری از والدین خود به هر دلیلی نیستند چیست؟ بنابراین تنها والدینی می توانند چنین اقدامی کنند که اولا توان مالی کافی مازاد بر نیاز خود داشته باشند ثانیا اعتماد و روابط حسنه بین ایشان و فرزندان وجود داشته باشد
بله بنده هم کاملا با شما موافق هستم در شرایط بد اقتصادی موجود و معضل بیکاری باید از جوانان دستگیری کرد اما به شرط ها و شروط ها این مساعدت هرگز نباید به قیمت به خطر افتادن امور معیشتی و درمانی احتمالی والدین که در سنین پیری به شدت نیازمند دارایی های خود هستند باشد و نکته پایانی این که اساسا موضوع ارث تا پیش از فوت والدین معنا و مفهومی ندارد برخلاف آنچه که در برخی از خانواده ها مرسوم شده که فرزندان رو به والدین زنده خود می کنند و گستاخانه مدعی ارث هستند و می گویند من حق ارث خود را می خواهم بلکه ارث تنها بعد از فوت والدین و درصورت موچود بودن ماترکی از ایشان معنی و مفهوم پیدا می کند
و بالاخره اینکه باید به این نکته مهم و تکلیفی دقت داشت که به محض فوت هریک از مورثین تک تک وراث از فردای فوت حق دخل و تصرف در سهم الارث خود دارند و خانواده ها هرگز نباید به بهانه اینکه مثلا پدر تازه فوت کرده و … از تقسیم ارث طفره بروند. برقرار و پایدار باشید
سلام خسته نباشید من سوال دارم کسی میتونه راهنماییم کنه؟ ممنون میشم
درود بر شما بله حتما
با سلام و خسته نباشید سوالی داشتم ممنون میشم راهنمایی کنید.
فردی حقوق بگیر است و بعد فوتش حقوقش ب خانمش میرسد آیا راهی وجود دارد ک برای درصدی از حقوق خود بعد فوتش ک ب خانمش میرسد تصرف داشته باشد مثلا ب طریقی ثبت شود که مثلا یک سوم حقوقم صرف بیماری های خاص شود؟ با تشکر
درود بر شما
مستمری به بازمانده تعلق دارد و مال یا دارایی متوفی نیست که بخواهد در آن دخل و تصرفی آنهم پس از مرگ داشته باشد بنابراین پاسخ سئوال شما منفی است
سلام و عرض ادب و احترام سوالی داشتم خدمت شما مادر خانمم بنده مریض بود و بدون اینکه بچه های دیگه اش بدونند رفته اداره ثبت خونه رو بین دو فرزندش یعنی دختر بزرگش و پسر کوچکش تقسیم کرده که ما خبر نداشتیم به گفته خودشون بعد الان میگن که مادرمون زمانی که زنده بود خونه رو تو محضر نوشته بعد از مرگش به ما برسه و الان ادعای مالکیت میکنند میخوام بدونم این کار شدنی هستش با وکالات دادن تام آل اختیار به دو تا از بچه هاش بعد از مرگ مادر ادعای مالکیت کنند با (وکالت تام آل اختیار) الان میگن که این خونه مال ماست
آیا راهی برای برگردوندن اوال هست؟
سلام درود برشما
اگر اعلام کردن که بعد از مرگ ، در واقع میشود وصیت و طبق ماده ۸۴۳ قانون مدنی وصیت به زیاده بر ثلث نافذ نیست مگر به اجازه وراث
سلام جناب. وقتتون بخیر. سوال بنده راهم لطفا پاسخ بدید ممنون میشم.ما چهار برادر و خواهر هستیم که پدرمان در زمان حیاتشون تمام داراییشان را تبدیل به پول نقد کرده و به یکی از برادرانمان بخشیدند.ایشان هشت ماه بعد این بخشش فوت نمودند.برادرمون هم با پولی که پدربایشان داد برای خود خونه ملک و ماشین خرید.حالا سوال اینجاست که آیا امکانی شرایطی برای وصول حق ما سه نفر دیگر بواسطه قانون تعریف شده است؟ باتشکر. درود برشما گرامی🙏🙏
درود بر شما
متاسفانه پاسخ منفی است چون هر فردی در زمان حیات خود اختیار دار اموالش می باشد و مرحوم ابوی نیز گویا تمام اموال خود را ولو در قالب هبه به فرزندش داده یا همان بخشیده و هبه نیز عقدی است لازم و تبعا برادر شما هم مالک
سلام پدر بنده در قید حیات هست و صاحب یک دستگاه ساختمان ۳ طبقه با محوطه اطراف که ان رو به سه فرزند پسر بخشیده و به هرکدام در قالب قولنامه و یا استشهاد محلی با مهر و امضا شورای محل و تعدادی شهود (بدلیل اینکه تو روستا ملک سند نداره و پدری بوده) و دختران رو مبلغ A ریال نقدی پرداخت نموده و یک نوشته ازشون دریافت شد که اعتراضی ندارن ولی در پشت پرده دختران از این تقسیم ناراحت هستن بعدا می توانند مشکلی پیش بیاورند
درود بر شما
انشاء الله که سایه پدر سالیان متمادی بر سر خانواده باشد.
اگر اموالی که فرمودید را در قالب قولنامه یا مبایعنامه یا هر سند دیگری مثل صلح و غیره به صورت مکتوب واگذار کرده باشد پس از فوت نسبت به اموال واگذار شده هیچ ورثه ای نمی توانند ادعایی داشته باشند مگر اینکه مدعی جعلیت اسناد واگذاری شوند که آنهم پس از رسیدگی معلوم خواهد شد اما در خصوص اموالی که به صورت مکتوب سندی برای واگذاری آن وجود ندارد چون پس از فوت پدر این اموال متعلق به همه وراث می گردد می توانند مطالبه سهم الارث از این اموال کنند. بنابراین توصیه می شود اولا در خصوص اموال واگذار شده ترجیحا اسناد رسمی انتقال در دفتر خانه تنظیم شود و نسبت به سایر اموالی که تعیین تکلیف نشده از پدر بخواهید البته اگر تمایل داشتند مانند سایر اموال تعیین تکلیف کنند
سلام من دارای سه خواهر و یک برادر هستم و مادرم میخواهد سهم مرا قبل از فوتش خدا نکنه البته بمن بدهد ب چ طریقی باید اینکار را انجام بدهد ک خواهر برادرانم بعداز فوت مادرم نتوانند از چنگم در بیاورند؟
درود بر شما
هر کس تا پیش از فوتش می تواند اموال و دارایی های خود را به یکی از عقود به دیگری از جمله فرزندانش واگذار کند.بنابراین مادر شما می تواند مال یا اموالی که مدنظر دارد به شما به فروشد یا صلح کند و یا هبه کند این انتقال هم می تواند به صورت سند عادی روی یک برگ A4 باشد یا با حضور در یک دفترخانه به صورت سند رسمی باشد. منتها انتقال از طریق سند رسمی ممکن است بسته به نوع مال یا قرارداد هزینه های ثبت سند داشته باشد.اما اگر بخواهید به صورت عادی انتقال صورت بگیرد حتما امضاء و اثر انگشت مادر و امضا و گواهی دو یا سه شاهد زیر برگه باشد تا بعدا سایر وراث ادعای جعلی بودن نوشته را نکنند و … با این وجود بسته به اینکه چه چیزی قرار است منتقل شود متفاوت خواهد بود مثلا اگر یک آپارتمان باشد که در آن مادر سکونت دارد می تواند به صورت صلح عمری به شما منتقل نماید و … .
با سلام و تشکر از مطالب ارزنده شما
سوال: آیا ممکن است فردی در زمان حیات خود، آپارتمانی را به صورت رسمی و با ثبت در دفتر اسناد رسمی، به خیریه اهدا کند با این شرط که تا زمانی که خودش در قید است اختیار تام در فروش آن را داشته باشد و پس از مرگ وی اختیار آپارتمان با آن ارگان خیریه باشد؟
درود بر شما
خیر چنین چیزی نداریم چون به محض فروش ملکی خریدار مختار خواهد بود هر گونه تصرفی که در ملک لازم است بنماید لازمه مالکیت است. بنابراین با انتقال آپارتمان اهداء کننده دیگر مالکیتی ندارد.
اما فروشنده یا اهداء کننده می تواند شرط کند تا زمان حیات خود یا دیگری حق استفاده از ملک را داشته باشد.اصطلاحا صلح عمری گفته می شود.
سلام و خداقوت
ایا پدر میتواند پول نقد حاصل از فروش زمین را در حیات خود بطور مساوی بین یک پسر و سه دختر تقسیم نماید و به پسر دوبرابر ندهد ؟
درود بر شما
بله پدر تا وقتی که زنده است هر طور که بخواهد می تواند اقدام نماید.
تنها پس از فوت، قانون بهره مندی دو برابری فرزندان ذکور در قالب تقسیم ارث مصداق دارد.
با عرض سلام . بنده از پدرم که در قید حیات هستند مبلغی را گرفته ام و در حال حاضر میخواهم که بصورت محضری سند کنم که حق و ارثیه مرا ایشان تماما پرداخت کرد ه اند و هیچگونه ادعایی بر کلیه اموال ایشان پس از فوت نخواهم داشت و ارثیه متعلق به برادرانم و مادرم خواهد بود چطور اینکار را انجام بدهم لطفا راهنمایی فرمایید
درود بر شما
اساسا ارث پس از مرگ مورث معنا دارد. بنابراین حتی اگر پدر در زمان حیات خود مالی به فرزندی بدهد نمی توان از فرزند تعهدی گرفت که بعدا ادعایی نسبت به ماترک یا اموال بجا مانده از پدر نداشته باشد.تنها راهی که می ماند پدر اموال خود را دز زمان حیابت بین وراث تقسیم کند منتهی در قالب صلح عمری یعنی تا زمانیکه زنده است حق استفاده از اموال مذکور با خودش باشد
باسلام وسپاس از شما
آیا امکان دارد بعد ازگذشت ۳ سال از ثبت سند ملکی به نام فرزند در زمان حیات پدر ومادر،برای اینکه فرزند حق فروش ملک را نداشته باشد،والدین بدون درجریان گذاشتن فرزند خود به دفتر خانه رفته وفرم سند صلح عمری را امضانمایند؟
درود بر شما
خیر چون با انتقال قطعی سند به نام فرزند دیگر والدین حقی برای چنین کاری ندارند.
سلام وقتتون بخیر ممنون از سایت عالی و کاربردیتون
سوالی داشتم
پدربزرگم حدود ۳۰ سال پیش زمینی داشتن و این زمین رو فروختن و به پدرم دادن که پدرم با این پول خونه ای خریدن. الان بعد از ۳۰ سال پدرم خونه رو فروختن و جای دیگه ای رو خریداری کردن. اما عموم میگن که چون این خونه با پول پدرمون خریداری شده من هم در آن سهم دارم و اگر خودتون پول دو بین همه برادر ها تقسیم نکنید ب دیوان عدالت شکایت میکنم و ۴ شاهد هم پیدا میکنم که اون خونه سهم همه ی ما است.
خونه در روستا هست و سندش اعیانی و به نام پدرم می باشد
آیا عموی بنده میتونه این کار رو بکنه؟
درضمن پدر بزرگم ۱۰ سال هست که فوت کردند
درود بر شما
عموی گرامی شما راهی زیادی باید طی کند تا ادعایش را ثابت کند و نگران نباشید.اول اینکه وجود زمین به جا مانده از پدر را به عنوان ارث ثابت کند دوم باید مطالبه سهم الارث کند و ثابت کند که مال ادعایی چه شده خوب یقینا پدر شما هم اسناد و مدارکی دارد که آن زمین را از پدرش خریداری کرده در کل هفت خان رستم را باید با فرض موفقیت طی کند که موفق نخواهد شد
با سلام
پدرمن در قید حیات نیستن و بعد از مرگ پدرم مادرم تمام اثاث منزل و تهیه کرده است این وسایل متعلق ب مادرم میباشد مادرم با رضایت خودش اموالشو میخواد در اختیار دو دخترش قرار دهد آیا امکانپذیر است و آیا سند رسمی وجود دارد؟
درود بر شما
بله حتما . چون هر مالکی حق دارد هر نوع تصرفی در مال خود داشته باشد. مگر اینکه معترضین به این هبه یا بخشش دلیلی داشته باشند که اموال متعلق به مادر نیست و متعلق به پدر بوده که البته باید ثابت کنند
سلام علیکم
مادرم در زمان قید حیات ْ وصیت نموده بود که طلاهایم فقط به دخترانم برسد و تمام طلاها در امانت یکی از دخترها نگهداری می شد . حالا بعد از فوت ایشان برادرانم می گویند که باید طلاها بین همه تقسیم شود . چندین شاهد وجود دارد که مادرم چنین وصیتی نموده است و علت آن هم این بود که برادرانم به مادرم نیکی نمیکردند و حتی تلفنی احوال ایشان را نمی پرسیدند ْ لطفا بفرمایید قانون در این زمینه چه حکمی دارد ؟
درود بر شما
چاره ای جز اثبات وصیت نامه ادعائی ندارید.
با مراجعه به دفاتر خدمات قضائی دادخواست تنفیذ وصیت به طرفیت سایر وراث تقدیم نمایید.
برای اثبات ادعایتان اگر وصیت نامه مکتوب ندارید باید استشهادیه ای که حداقل دو نفر آن را امضاء کرده باشند تنظیم و پیوست دادخواست یاد شده ننایید و شهود را در جلسه دادگاه متعاقب دستور مقام قضائی معرفی نمایید.
ترکیب گواهان باید یکی از سه حالت زیر باشد؛
دو مرد یا یک مرد و دو زن و یا دو زن بعلاوه سوگند مدعی وقوع وصیت
در صورت لزوم آمادگی قبول وکالت/تنظیم دادخواست و مشاوره می باشیم
۰۹۱۲۱۹۷۲۹۰۶ نشانی:تهران جنت آباد جنوبی میدان چهارباغ
با سلام
برادر بزرگم که یکی از وراث میباشد بعد از فوت والدین ْ اقدام به قفل و زنجیر درب خانه مادریمان نموده است ْ اقدام ایشان چه حکمی دارد؟ و چگونه میتوان زنجیر را قانونی باز کرد؟ متشکرم
درود بر شما
هر یک از وراث به عنوان مالک قهری و مشاعی خانه و لوازم بجا مانده می تواند با مراجعه به هر یک از دفاتر خدمات قضائی سراسر کشور دادخواست تقسیم و فروش اموال را بدهد در این صورت با حکم دادگاه و برگذاری جلسات مزایده هر شخصی ولو وراث می توانند اموال مورد مزایده را خریده و هر ورثه سهم الارث خود را برداشت خواهد کرد.سهم ورثه غایب هم در صندوق دادگستری به عنوان سپرده امانی خواهد ماند.
مجموعه آن لاین وکالت آمادگی پذیرش وکالت یا ارائه مشاوره را دارد.
تلفن تماس و نشانی:
۰۱۲۱۹۷۲۹۰۶ تهران جنت آباد حنوبی ضلع جنوب غربی میدان چهارباغ ساختمان سبز ط ۲ واحد ۲۶
با سلام پدرم در قید حیاط میباشد۴فرزند دارد و اموالشو به ۳ پسرش داده یکی هم قبلا بهش داده و هیچ مدرکی هم نداره کتبی ولی داده الان اون برادرم میگه بعد از فوت پدرم میام اون اموالی که گرفتینو باهاتون تقصیم میکنم الان راهی واسه خلاصی از دست برادم وجود دارد
درود بر شما
از پدر بخواهید به صورت مکتوب در قالب عقد بیع یا عقد صلح اموالی را که به فرزندان داده م۹ددا واگذار کند و این اسناد واگذاری در حضور حداقل دو شاهد توسط پدر امضاء و اثر انگشت زده شود و سایر فرزندان هم مراتب را گواهی کنند.
سلام وقت بخیر….. مادرم سه دنگ خانه با برادرم شریک است و میخواهد یک دنگ آنرا بمن بدهد آیا مکتوب کردن این صحبت و امضا شوهد کفایت می‌کند ایشون در صحت وسلامت کامل هستند آیا این نوع واگذاری مورد قبول می باشد… باتشکر مجیدتهران
درود بر شما
بله حتما منتها توصیه می کنم ذیل این واگذاری که می تونه در قالب عقد بیع یا صلح صورت بگیرد امضاء و اثر انگشت مادر و ترجیحا سایر خواهران و برادران را اخذ نمایید و احیانا اگر ایشان راصی نشدند امضاء سایر بستگان نزدیک مثل عمو عمه دایی خاله یا فرزندان ایشان را به عنوان شهود دریافت کنید
سلام خسته نباشید، پدر من درحال ساخت خانه ای سه طبقه بوده که برای گرفتن وام جداگانه برای هر طبقه ،هر طبقه را به نام یک نفر زده،یک طبقه به نام خودش یک طبقه به نام برادرم و یک طبقه به نام مادرش ، سوال این است آیا اگر پدر قبل مادرش (مادربزرگم)فوت کند ، خواهر و برادر پدرم میتوانند ادعای ارث از این خانه کنند؟به بهانه اینکه به نام مادرشان است؟
درود بر شما
با فوت مادر پدرتان کلیه اموال متعلق به وی از جمله آپارتمانی که به نام وی شده به همه وراثی که در زمان فوت مادر زنده بودند می رسد یعنی همه وراث از آپارتمان ارث خواهند برد. بنابراین پاسخ سئوال شما مثبت است.
شما کارتون اینه که قوانین رو بیان کنین نه اینکه باعث بدبینی و ترس پدر ومادر به اولاد بشین که مالش را تا آخر عمر بلااستفاده نگه داشته باعث رنج و عذاب فرزندان در این شرایط بد اقتصادی شده و آنها را از پیشرفت اجتماعی و تحصیلی و ازدواج و غیره بازدارید و باعث آسیبهای اجتماعی طلاق و خودکشی و امراض روحی و روانی به سبب نبود امکانات در نزد فرزندان شوید در حقیقت شما با اینکارتون در قبل یک نفر دهها نفر را میکشید ! به نظر من دولت در این شرایط باید حتی اموال شخص را بعد از یک سنی از او گرفته به فرزندانش واگذار کند البته به شرط در نظرگرفتن شرایط زیستی ش .
درود بر شما
هموطن عزیز ، هر جامعه ای برای بقاء خود نیازمند پاره ای از قوانین است تا بتواند براساس آن روابط مردم را تعریف و سامان دهد صرفنظر از اینکه این قوانین هر از گاهی باید با توجه به شرایط روز جوامع اصلاح شوند اما موضوع سئوال و ایراد شما خلاف تمام اصول و قواعد پذیرفته شده در تمام ملل و نظامهای حقوقی جهانی است.اصل مالکیت و احترام به آن حکم می کند که هر کسی حق داشته باشد در مورد دسترنج و اموالش تا زمان مرگ صاحب اختیار و تصمیم گیرنده باشد اینکه بخواهیم اموال والدین را برخلاف میلشان تصاحب کنیم نه اخلاقی و نه قانونی است کافی است سری به مراکز نگهداری از سالمندان مخصوصا افراد سالمند فقیر بزنید آن وقت متوجه حکمت و فلسفه مالکیت یاد شده می شوید از طرفی وقتی شخصی به سن بلوغ و رشد می رسد باید برای آینده خود کوشش کند و انتظار نداشته باشد والدین پس از ۲۰ یا ۳۰ سالگی همچنان سرویس دهند علی ایحال غالبا والدین با نگاه محبت آمیز همیشه به فرزندان یاری می رسانند منتها باید شرایط و وضعیت ایشان و حاکم بر روابط والدین و فرزندان دیده شود امید که والدین شما با فرض تمکن مالی و حصول شرایط مساعد خصوصا رضایتمندی از فرزندان بتوانند از اولاد خویش و شخص شما دستگیری کنند. تکمیلا بیان می دارم بسیاری از والدین هم هستند که در زمان حیاتشان اموال خود را با نگاه شما تماما به نام فرزندان کردند اما با بدعهدی فرزندان مواجه شدند و سربار و مورد بی مهری قرار گرفته اند طوری که مایه عبرت سایرین شده اند.
با عرض سلام و ادب: پدرم بیسواد بود ما دو برادر هستیم برادر کوچکم نفوذی زیادی بر پدرم داشت.پدرم دیابت و ناراحتی قلبی داشت.برادرم به عنوان وکالت کاری پدرم را به دفتر اسناد برده و تمام اموالش را به نام خود کرده ، و حالا پدرم فوت کرده، وقتی ازش خواستم بریم انحصار وراثت برادرم گفت بابا تمام اموالش را به نام او کرده . من مطمئنم پدر فریب خورده ، چون وضع مادی برادرم خیلی خوب است و پدرم یک ماه قبل از مرگش از همسرم میخواهد برایش وصیت نامه بنویسد.در ضمن اقوام شاهد هستند که پدرم همیشه میگفت مغازه بزرگ به تو تعلق دارد چون پسر بزرگم هستی. من چگونه میتوانم ثابت کنم که برادرم کلاهبرداری کرده است.از شما خیلی ممنون میشم راهنمایی ام کنید.
درود بر شما
خیلی سخت هست که بتوانید کلاهبرداری را ثابت کنید مگر اینکه دلایلی دال بر ضعف نفس یا ضعف جسمانی پدر یا حتی محجور بودن پدر داشته باشید.چون فرض قانون این است تا زمانی که کسی محجور ( سفیه یا مجنون یا ممنوع المعامله ) نشده می تواند اموال خود را به هر نحو از جمله از طریق وکالت به غیر انتقال دهد.
توصیه می کنم دقیقا بررسی کنید که اموال مستقیما و به موجب سند رسمی در دفترخانه به نام برادرتان شده یا از طریق وکالتی که برادرتان گرفته است. اگر از طریق وکالت بوده می توانید به عنوان ورثه بهاء یا وجوه اموال انتقالی را به میزان سهم الارث تان از برادر بخواهید و اگر از مستقیما سند قطعی در دفترخانه تنظیم شده بررسی کنید آیا وجهی بابت این انتقال پرداخت شده یا خیر به هر حال موضوع شما نیاز به ملاحظه اسناد انتقالی و نحوه وجوه پرداختی برادرتان دارد حتما با وکیل مجرب مشورت کنید تیم حقوقی آن لاین وکالت آماده ارائه هر گونه خدمات از جمله مشاوره و پذیرش وکالت است. تلفن تماس ۰۹۱۲۱۹۷۲۹۰۶
سلام..پدری میخواهد ملکی رابه دختر خود ببخشد(هبه)..ایشان به همه بچه های خود ملک و پول نقد وخانه داده..یکی از ورثه ها زیر کاغذ هبه را امضا نمیکند..درجایی خواندیم که وکالت بلاعزل پس از مرک یکی از دو طرف قرارداد باطل میشود..ملک سند ندارد..باید برای مالکیت ملک چه کاری انجام بدهیم؟
درود بر شما
اساسا پدر برای انتقال اموال خود نیاز به رضایت بقیه فرزندان یا همسر ندارد.ایشان می توانند بدون موافقت بقیه به هر طریقی که مایل باشند آنچه را متعلق به خودشان است به شما منتقل نمایند صرفا برای محکم کاری دو یا چند نفر به عنوان شاهد کافی زیر برگه انتقال را امضاء کنند.
سلام و عرض ادب
پدر بنده قبل از فوت ملک خودش را به صورت ۶ دانگ در دفتر خانه قطعی بنام من زدن ما مبایعه نامه ننوشتیم و وجهی من پرداخت نکردم به پدر الان وراث شکایت کردن بابت ثمن معامله و اونو میخوان از من …. راهنمای بفرمایید بنده چه کنم
درود بر شما
دو پاسخ
نخست-اگر اخلاقا بدهکارید باید پرداخت کنید و به نحوی رضایت وراث را جلب کنید
دوم-قانونا می توانید با توجه به مبلغ قید شده در سند اعلام کنید ثمن معامله را پرداخت کردید و صرف اقرار پدر به عنوان فروشنده در سند کفایت می کند.
اما توصیه می شود برای حفظ روابط حسنه و رعایت انصاف عادلانه رفتار کرده و بهای مورد معامله را ولو به قیمت زمان تنظیم سند پرداخت کنید.
باعرض سلام وتحیات،اینجانب قصددارم آپارتمانی رابه فرزندم منتقل کنم به نظرجنابعالی کدام روش مناسبتره هبه یاصلح عمری؟درضمن پس ازانجام اینکارمسئولیت مواردی ازقبیل مالیات سالیانه وسایرعوارض نظیرآن برعهده چه کسی است من یافرزندم؟بسیارازتوجه وپاسخی که عنایت میفرمائیدتشکروقدردانی میکنم موفق ومویدباشید
درود بر شما
اگر قصد دارید تا زنده هستید اختیار آپارتمان را داشته باشید توصیه می کنم سند صلح عمری تنظیم کنید.اصولا مسئولیت های ذکر شده عهده مالک قانونی که فرزندتان خواهد بود است. می توانید در قالب شرط ضمن عقد صلح صراحتا تکلیف این موارد را هم روشن کنید و قید کنید که اگر متصالح یعنی فرزندتان از انجام این موارد خودداری کرد حق فسخ صلحنامه را داشته باشید اساسا می توانید هر شرطی که لازم می دانید در صلحنامه قید کنید که در صورت تخلف حق فسخ صلحنامه را داشته باشید. امید که سایه تان سالیان متمادی توام با عزت بر سر عزیزانتان باشد در صورت لزوم تنظیم صلحنامه را می توانید به تیم حقوقی آنلاین وکالت وگذار نمایید.
سلام من تنها فرزند پسر خانواده هستم و چهار تا خواهر دارم ایا پدرم با همکاری خواهرام می تواند قبل از فوت من را از ارث محروم کند یا اموالش را بفروشد و پولش را به حساب خواهرام بریزد و بعد برای من هیچی نمونه
درود بر شما بله
با عرض سلام و ادب و احترام پدر بنده به مشکلی بعد از ۳۵ سال برخورده که باعث نگرانی ایشان و خانواده گردیده مشکل اینجاست که پدربزرگمون در زمان حیات در واقع سال ۱۳۶۵ به دلیل مشکلاتی از جمله داشتن همسر دوم و داشتن چند فرزند از همسر دوم با پدر بنده به مشکل می خورند البته ناگفته نماند پدر ما از زن اول پدربزرگ هستن و تنها فرزند از همسر اول که ایشان فوت می کنند و در سال ۱۳۶۵ چند قطعه زمین به پدر بنده در روستا میدن و میگن شما برو دنبال زندگیت کاری به زندگی ما نداشته باش و در سال ۱۳۷۴ این موضوع بصورت کتبی مابین پدر و پدربزرگمون و چند شاهد ثبت و انگشت نگاری می شود البته کتبی فقط یه برگه می باشد حالا بعد از فوت پدربزرگ در سال ۱۳۸۴ فرزندان همسر دوم دو بار اقدام به تقسیم مال پدربزرگ نمودن و به پدر بنده هیچی حقی ندادن بعد از این مدت که گذشته امسال خواهرهای پدر بنده دنبال شکایت از پدر ما هستن میگن باید دو تا خواهر پیش خودت ببری و ارث بهشون بدین آیا از پدر بنده چیزی بهشون تعلق می گیرد یا نه؟ با تشکر
درود بر شما
خیر
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما که مردم را در مشکلات حقوقیشان راهنمایی میکنید
چطور میتوانم ثابت کنم که فرزندان همسر دوم پدرم، ایشان را فریب داده اند و خانه پدرم را به نام خودشان زده اند تا به من و یک خواهر و یک برادر که از همسر اول پدرم هستیم و مادرمان هم فوت شده بعد از مرگ پدرم چیزی نرسد؟
مطمئنم پدرم مجبور شده خانه را به نام فرزندان همسر دومش بزند چون اگر اینکار را نمیکرد از خانه بیرونش میکردند و چون سواد و آگاهی درست و حسابی ندارد و همسر دوم و فرزندانش حتی پولهایش را از دستش میگیرند و سالخورده است توانایی شکایت و پس گرفتن خانه را نداشته و مجبور شده خانه را به نام یکی از فرزندان همسر دومش بزند.
در ضمن پدرم در زمان حیات مادرم که همسر اولش بود اولاً او را با ۳ فرزند کوچک ترک کرده بود و هیچگونه نفقه ای به ایشان پرداخت نکرد و همچنین به ما که فرزندانش هستیم و از ابتدا که استخدام شدیم و توان مالی یافتیم تا زمان مرگ مادرمان، حتی هزینه کفن و دفن را پرداخت کردیم و پدرمان ریالی به مادرمان و ما پرداخت نکرد و ما هم چون بیشتر آبرو ریزی نشود و کار به شکایت و اینها نرسد هزینه های مادرمان را خودمان تقبل کردیم و اعتراضمان به پدر فقط کلامی بود؛ و حالا شنیده ایم که خانه پدر را از چنگش درآورده اند.
سوالم از شما این است که تا پدرم در قید حیات است کاری میتوانم انجام دهم و دستخطی از پدرم برای اینکه یا فریب خورده و یا مجبور شده خانه را به نام فرزندان همسر دومش بزند بگیرم و قبل یا بعد از مرگش از طریق قضایی اقدام کنم؟
یا راهی دیگر وجود دارد؟
ممنون میشم ما را راهنمایی کنید
درود بر شما همان که گفتم تنها راه اثبات حکم حجر پدر است.
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما
چطور میتوانم ثابت کنم که فرزندان همسر دوم پدرم، ایشان را فریب داده اند و خانه پدرم را به نام خودشان زده اند تا به من و یک خواهر و یک برادر که از همسر اول پدرم هستیم و مادرمان هم فوت شده بعد از مرگ پدرم چیزی نرسد؟
مطمئنم پدرم مجبور شده خانه را به نام فرزندان همسر دومش بزند چون اگر اینکار را نمیکرد از خانه بیرونش میکردند و چون سواد و آگاهی درست و حسابی ندارد و همسر دوم و فرزندانش حتی پولهایش را از دستش میگیرند و سالخورده است توانایی شکایت و پس گرفتن خانه را نداشته و مجبور شده خانه را به نام یکی از فرزندان همسر دومش بزند.
در ضمن پدرم در زمان حیات مادرم که همسر اولش بود اولاً او را با ۳ فرزند کوچک ترک کرده بود و هیچگونه نفقه ای به ایشان پرداخت نکرد و همچنین به ما که فرزندانش هستیم و از ابتدا که استخدام شدیم و توان مالی یافتیم تا زمان مرگ مادرمان، حتی هزینه کفن و دفن را پرداخت کردیم و پدرمان ریالی به مادرمان و ما پرداخت نکرد و ما هم چون بیشتر آبرو ریزی نشود و کار به شکایت و اینها نرسد هزینه های مادرمان را خودمان تقبل کردیم و اعتراضمان به پدر فقط کلامی بود؛ و حالا شنیده ایم که خانه پدر را از چنگش درآورده اند.
سوالم از شما این است که تا پدرم در قید حیات است کاری میتوانم انجام دهم و دستخطی از پدرم برای اینکه یا فریب خورده و یا مجبور شده خانه را به نام فرزندان همسر دومش بزند بگیرم و قبل یا بعد از مرگش از طریق قضایی اقدام کنم؟
یا راهی دیگر وجود دارد؟
ممنونم اگر ما را راهنمایی کنید
درود بر شما
اگر سند قطعی زده باشد تنها در صورت اثبات حَجر(سفیه بودن) پدر آنهم به تاریخ قبل از انتقال می توانید بطلان واگذاری را از طریق دادگاه بخواهید والا نتیجه نخواهید گرفت
با سلام واحترام
خانمی شاغل هستم واز درآمدی که دارم برای فرزندانم زمین کشاورزی خریدم با توجه به اینکه از اطرافیان شنیده ودیده ام که برای تقسیم کردن ارث بین فرزندان اختلاف وکدورت پیش می آید میخواهم در زمان حیاتم این زمینها را بین پسرانم تقسیم کنم میخواستم سوال کنم اگر از طریق صلح عمری زمینها رابین آنها تقسیم کنم راه حل خوبی هست یا نه واگر امکان دارد یک نمونه از قرارداد صلح عمری را برایم زحمت بکشید بفرستید که بعدا مشکلی پیش نیاید .ممنونم اگه لطف کنید و پاسخ بدید..
درود بر شما
صلح عمری، به این معنی که به هر یک از فرزندانتان مقداری از اراضی را انتقال می دهید با این قید که تا زمان حیات شما حق دخل و تصرف و انتقال بدون اجازه کتبی شما نداشته باشند، بهترین شیوه و دوراندیشی برای پیشگیری از بروز اختلافات احتمالی میان وراث است.
نمونه چنین قراردادی را در گوگل جستجو کنید…
ماندگار باشید
باعرض سلام ممنون . من ۲۰ سال پدرم فوت کرده کل داریشم یه خونه بوده که
۲سال قبل از فوتش به اسم مادرم زده برادر بزرگی دارم الان ۶سال سند برده پسشم نمیده الان سند مادرم در اختیار ایشان هست مادرمم به خاطر من و برادر کوچیکم آمد دفتر خانه سند اقرار نامه غیر مالی تنظیم کردن و صلح بین ۳نفرمان کردن بصورت دو دانگ دو دانگ الان ترس بنده اینه که آیا برادر بزرگم به هر طریقی با رضایت یا بی رضایت سند خونه رو به اسم خودش کنه ممنون میشم من از این دلواپسی دور کنید
دلواپس نباش😉
چشم حتما
با سلام و وقت بخیر
خونه ای داشتیم ک سندش به اسم پدرم بود.ولی همیشه از نامردیهای و بی وفاییهای برادرام و خواهرام نگرانی داشتن.و نیاز مبرم به پول برا عمل چشم.در همین فاصله پدرم تصمیم گرفتن خونه رو به اسم من بزنن تقریبا۸۲ اینا سن داشتن اونموقع .چون مطمن بودن اگربه اسم مادرمم بزنن باز یه جورایی از دستش در میارن منم ک دختر کوچک خانواده و تحصیلکرده ام و از هر لحاظ امتحانم و پس داده بودم به خاطر همین رفتیم دفتر خونه و مراحل سند رسمی خونه ک به اسمم زده شد و صلح عمری و طی کردیم تا اینکه خونه رو فروختیم و۲تا برادرم مطلع شدن و از درو دیوار با همسر و فرزندانشون به ما حمله کردن و روز تاسوعا ۹۶بود و حق الارثشونو خواستن با کلی بحث مادرم خواستن دعوا رو صلح بدن مجبور شدیم ۱۰۰ م به اینا روی کاغذ با شاهد بین خودمون امضا کنیم و اعتراف کردن که بعد از فوت حقی ندارن.خلاصه مطلب اینکه سوالم اینه :منکه سند خونه به اسمم بودو با پدرم فروختیم.و یه خونه خریدیم ولی مبایع نامه(سند عادی)فقط به اسم منه.نه اسم پدرم.میخواستم ببینم باز همون صلح عمری ک پدرم انجام داده بودن اعتبار داره برا همین خونه ک با پول همون خونه قبلی خریدیم یعنی اینا به مادرم نمیتونن ضرری برسونن ک.یا از دست من بگیرن.اینم عرض کنم ک خدا رو شکر پدرومادرم سالم و در قید حیاطن. یک دنیا ممنونم بابت وقتی ک در اختیار ما میذارین و پاسخ میفرمایین پایدار باشین
درود بر شما
اگر سند رسمی به نام پدرتون باشه پس از فوت همه ارث می برند صلحنامه قبلی ربطی به ملک جدید ندارد.
اگر برای ملک جدید مبایعنامه به نامه شما شده برید یه وکالتنامه رسمی هم از پدر بگیرید که حکایت از واگذاری ملک جدید به شما باشه تا بعدا بقیه نتوانند ادعایی داشته باشند.
ناگفته نماند چه ملک به نام شما شده باشد و چه نشده باشد تا زمانیکه خونه به نام پدر یا مادر باشد هیچ ادعایی نمی توانند داشته باشند
با سلام و تشکر سوال بحث برانگیزی دارم که برخی وکلا حق را به من می دهند و میگویند ابطال سند بزن و برخی هم مخالف هستند که مالش بوده و بخشیده است . قضیه این موضوع مهم است که : من بنا بر اختلاف با پدر و مادرم سالها از آنها و دیگر ورثه جدا زنگی کرده ام و فقط چند بار همدیگر را در طول این سالها جدایی دیده ایم . ۷ سال قبل از فوت پدرم با فرزندانم در خانه آنها بودیم و ملاحظه شد پدرم غیر از بیماریهای دوران پیری پارکینسون هم گرفته و بدنش سالم نبود و یک دستش مداوم تکان و حرکت داشت و ساکت و گوشه گیر شده بود . این حالت بر خلاف رفتار قدیمی سالهای قبل او بود .ما از آن مهمانی رفتیم تا ۷ سال بعد متوجه فوت پدر شدم . بعد از فوت پدراقدام به انحصار وراثت کردم و یکمرتبه یکی از وراث ( که بعدا با مدارک رسمی متوجه انتقال اکثر اموال به او شدم )به من پیام داد و اعلام کرد که بابا بخاطر اینکه شما پس از مرگ او مشکل در زندگی ما ایجاد نکنی صلح کار را در انتقال همه اموال به من دید . در حقیقت من محروم از ارث بواسطه اقرار ورثه مزبور شدم و حتی در صورتجلسه تحریر ترکه در حضور کارشناس شورای حل اختلاف هم صراحتا محروم شدنم از ارث را توسط پدر اعلام کردم و نامبرده و وراث دوستدار دیگر حاضر در منزل و نیز مادرم آنرا تایید و در کنار هم امضاء نمودند و این انتقالات از طریق صلح ۶ دانگ یکی از اموال در ۷ سال و ۳ دانگ ملک دیگر در ۵ سال قبل از فوت در زمان بیماری پدرم و بازنشسته شدن این کاسب و نیاز به محبت داشتن او به ورثه ساکن در منزل انجام شده است . یعنی چند میلیارد تومان مال در این میان منتقل شده است .
آیا من می توانم اقدام به دادخواست ابطال سندها و صلح های انجام شده و برگشت اوضاع به قبل از انتقال در زمان زنده بودن پدرم با دلایل {محروم شدنم از ارث به ادعای ورثه ذی نفع اصلی با علم کامل او به نیت و اقدام پدرم در محروم کردن من و وضوح تبعیض انجام شده و عدم رعایت تعدیل بین فرزندان ، اقرار نامبرده در حضورنماینده شورای حل اختلاف به اینکه آیا میخواهید علت محروم شدن توسط پدرم را بیان کنم؟ (یعنی تاکید به نفس عمل محرومیت من از ارث پدری توسط پدر در زمان حیات ) ، تایید وراث داخل منزل پدرم در صورت جلسه تعیین دارایی پدرم که در بالا ذکر شد و ارائه متن پیامک برادرم در توصیف نیت پدر بعد از فوت او } بنمایم ؟ در ضمن آن ورثه برای اقرار نکردن مسلما وکیل خود را می فرستند و او هم که از هم جوانب زندگی خصوصی خانوادگی ما بخوبی خبر ندارد . اگر در نوبت اول دادگاه شکس بخورم در تجدید نظر تقاضای احضار خوانده و خواهان را بنمایم؟
درود بر شما چون پدر پیش از مرگ مبادرت به انتقال اموال خود نموده است اساسا بحث ارث مطرح نمی شود و به عبارتی در زمان حیات اختیار اموال خود را داشته و اقدامی از جانب شما متصور نیست مگر با اثبات محجور بودن پدر قبل یا در زمان انتقال اموال.
با سلام و تشکر :
۱-با علم به اینکه هیچ پدری مجوز محروم نمودن فرزند خود از حق الهی ارث را ندارد لطفا بفرمایید اقرار یکی از ورثه ذی نفع مگر باعث قطعی شدن عمل آن مرحوم نیست ؟
۲-در ضمن لطفا بفرمایید اثبات محجوریت پدر در زمان انتقال اموال یعنی چه و آیا با نظر کارشناسی قضایی انجام می گیرد؟
درود بر شما
توجه نکردید اساسا بحث ارث پس از فوت مطرح می شود بنابراین چون اموال قبل مرگ از سوی پدر واگذار شده موضوع ارث منتفی است حتی اگر ورثه دیگر چنین ادعایی کنند باز تاکید می کنم پدر شما در زمان حیات اموال خود را به هرکسی که خواسته واگذار کرده است به احدی ربط ندارد که چرا به فلان فرزندش چیزی واگذار نکرده است به قول معروف دلش نخواسته ، حرفی هست؟
در پاسخ به سئوال دوم بیان می دارم تنها کسانی حق انجام معامله و نقل وانتقال اموال خود را به دیگران دارند که برابر قانون صلاحیت داشته باشند بنابراین معامله افراد دیوانه ، سفیه و صغیر که سن شان به ۱۸ سال تمام نرسیده است باطل یا قابل ابطال است. حال اگر بتوانید ثابت کنید که مرحوم پدرتان در زمان واگذاری اموالش به سایر وراث یا هر کس دیگری مثلا سفیه بوده یا همان عقل معاش به دلایلی مثل آلزایمر و حواس پرتی نداشته می توانید تمام معاملاتی که از تاریخ اثبات سفاهت به بعد انجام داده از طریق دادگاه باطل کنید لازمه این کار داشتن دلایل و مدارک کافی برای اثبات سفاهت پدر و اثبات آن از طریق دادگاه با طرح دادخواست ” صدور حکم حجر پدر ” به طرفیت سایر وراث و اشخاصی که احتمالا اموال پدر به آنها واگذار شده است
سلام پدر مادر قید حیاط و ما دوفرزند پسر و دختر هستیم آیا پدر بنده رفته دارای خودشو در قالب وصیت محضری با حق یک سوم سهم خودش به خواهرم داده واونو وصی خودش کرده در صورتیکه من فرزند بزرگم آیا ای سند قابل اجرا بعد از فوت پدرم چون وصیت محضری یعنی من وخواهرم نصف نصف ببریم باتشکر یا نه باطل بعد از مرگ
درود بر شما
وصیت پدر شما تا جایی معتبر است که تنها یک سوم دارایی خودش را به نام خواهرتان کرده باشد وصیت نسبت به مازاد یک سوم کل دارایی در صورت عدم پذیرش شما قابل ابطال است.
سلام پدر من قبل از فوت تمام اموال خود را فروخت و پول آن را به حساب پسر عمه ام ریخته.بعد فوت پسر عمم گفت که پدرتون این پول را برای خواهر و مادرتان گذاشته آیا این قانونی است و برادرم میتونید نسبت به این پول اقدام کند ؟
درود بر شما
از مطالب شما چنین برداشت می گردد که وجوه حاصل از فروش اموال به عنوان ماترک پدرتان محسوب می گردد و همه وراث از این وجوه به میزان سهم الارث حق دارند. بنابراین برادر شما می تواند مدعی این وجوه به میزان سهم الارث باشد.
درود بر شما
از مطالب شما چنین برداشت می گردد که وجوه حاصل از فروش اموال به عنوان ماترک پدرتان محسوب می گردد و همه وراث از این وجوه به میزان سهم الارث حق دارند. بنابراین برادر شما می تواند مدعی این وجوه به میزان سهم الارث باشد.
متوجه نشدم چی گفتین؟
ببخشید در زمان حیاط پدرم اموال خود را فروخته و به حساب خواهرم ریخته بعد از اون حساب به حساب پسر عمم ریخته که با این پول کار کنه الان برادرم چطوری میتونه ادعا کنه چون تو زمان حیاط به برادرم هم پول داده بود
سلام وقت بخیر
اگر در زمان حیاط اموال در دفترخانه به صورت وکالت به فرزندی داده شود از جمله ماشین که تعویض پلاک شده ولی سند قطعی نخورده یا سند خانه را با وکالت گرفته شده به اسم خود انتقال دهد و شخص در زمان امضا وکالت به یکی از وراث در بستر بیماری سرطان باشد و وضعیت جسمانی نرمالی نداشته باشد و برای کاهش درد تریاک استفاده کرده باشد ایا امکان این هست این نقل و انتقال باطل باشد و راهی برای جلوگیری پس گرفتن حق هست یا خیر
درود بر شما
سئوال شما کمی مبهم است با این وجود تا زمانی که وکالت دهنده ( موکل ) زنده است اقدامات وکیل معتبر است و به طور کلی صرف در بستر بیماری بودن دلیل بر بی اعتباری اقدامات وکیل چنین شخصی نیست و اقدامات شخص مریض معتبر است مگر اینکه دلیلی ارائه شود که از وضعیت جسمانی مریض سوء استفاده شده و به ضرر وی اقداماتی انجام شده است بنابراین تا وقتی که حکم حجر کسی صیادر نشده باشد اقدامات وی یا وکیل قانونی چنین شخصی معتبر است
سلام خسته نباشید بنده پدرم چند سال ،پیش از مرگش اراضی کشاورزی را بصورت دستی وساده بین سه نفر از پسرانش وخودش تقسیم کرده وحتی مشخص کرده که کدام زمین متعلق به چه کسی باشد وبه برادر بزرگم چونکه خودش زمین کشاورزی داشت زمین نداده وخود برادر بزرگم بعنوان شاهد امضاء واثر انگشت زده حالا ایشان بعد از فوت پدر شاکی شدن که سهم میخان ممنون میشم راهنمایی کنین
درود بر شما
هرگونه واگذاری دارایی قبل از فوت نوعی قرارداد محسوب می گردد (ممکن است این واگذاری عنوان بیع ، هبه ، صلح و …داشته باشد )
بنابراین هیچکس از جمله سایر وراث حق تعرض به این واگذاری ندارند. لذا برادر شما نمی توانند ادعایی نسبت به اراضی واگذار شده داشته باشند.
با سلام و احترام
پدربزرگم در زمان زنده بودن خودش بخش اعظمی از اموال خودش رو بین فرزندان با سند عادی شورائی تقسیم کرده. در متن تقسیم نامه عنوان شده که ورثه به حق خود رسیده و حتی اقرار نامه ای از هرکدام با مظمون اینکه سهم الارث خود را دریافت کرده اند تنظیم شد و همه ورثه امضاء نمودن. حال با توجه به اینکه تقسیم به عدالت نبوده و سهم برخی از ورثه چندین برابر سهم بقیه است و با در نظر گرفتن زنده بودن پدر و تقسیم با عنوان سهم الارث آیا میتوان به این تقسیم نامه ایراد وارد کرد و ابطال آن را از دادگاه طلب نمود.
با تشکر
دورد بر شما
اساسا تقسیم اموال در قالب ارث یا وصیت در زمان حیات معنی ندارد.این واگذاری اگر در قالب وصیت باشد و مورد قبول هریک از وراث نباشد صرفا تا یک سوم اموال پدربزرگ معتبر است و واگذاری نسبت به بیش از یک سوم غیرنافذ و قابل ابطال از سوی هریک از وراث ناراضی می باشد. بنابراین مهم است عین عبارات به کار رفته در دست نوشته عادی ملاحظه گردد. چون ممکن است از عبارات برداشت عقد بیع ، عقد هبه ، عقد صلح و یا هر عقد دیگری غیر از وصیت استنباط گردد. مجددا تاکید می کنم تنها در صورتی این تقسیم نامه قابل ابطال است که عبارات به کار رفته در دست نوشته عادی حکایت از وصیت باشد. می توانید عین نوشته پدر بزرگ را که همه وراث امضاء کردند در تلگرام یا واتس آپ به شماره ۰۹۱۲۱۹۷۲۹۰۶ و از طریق ایمیل به نشانی info@onlinevekalat.com ارسال تا نظر نهایی ارائه گردد.
سلام وقت بخیر. یکی از دوستان خانوادگی بنده ک آقا هستند دارای همسر و دو فرزند دختر و پسر میباشند.
ایشان دارایی خود را ازجمله ملک و مغازه را ب نام خانم خود زده اند تا در رفاه باشند و هزینه ومخارج زندگی انها تامین شود.
پسر ایشان قصد ادامه تحصیل در خارج کشور دارند و همسر و فرزند دخترش نیز قصد مهاجرت.
سوالم اینه ک این اقا میخواهند بعد مرگشان حقوقی ک از دولت دریافت میکنند را بنام من بزنند تا بعد از فوت ایشان من ان حقوق را دریافت کنم.
ایا ایشان میتوانند همچین کاری کنند یا حقوق ایشان بمن ک هیچ نسبتی با ایشان ندارم درصورت وصیت تعلق میگیرد؟
درود بر شما
خیر حقوق به وراث و بازماندگان تعلق می گیرد.
سلام آیا شخصی ک حقوق بگیر دولت میباشد میتولند وصیت کند بعد ازمرگش حقوق او را بجای همسر وفرزندانش شخص دیگری دریافت کند که با او هیچ نسبتی ندارد؟
درود بر شما
خیر
فقط بیمه عمر از چنین قابلیتی برخوردار
سلام بر شما
در سال ۱۳۹۰ مادربزرگ من ۲ میلیارد پول داشت که قرار بود از این پول به ما هم برسد چند درصدی حالا از این پول یک پاپاسی هم به ما نرسید همه ش عمویم برداشت وگفت مادربزرگ من هیچی نداشت چون مادربزرگ من طمع پول داشت تو بانک نگه نمی داشت و فقط چند تا گاوصندوق بزرگ پر از پول داشت که کلیدش رو همیشه تو گردنش می گذاشت و وفتی که فوت کرد ما کلید ها رو تو گردن عمویم دیدیم وقتی تو اون زمان ۱۳۹۰ نگاه میکنم به خودم میگفتم اون موقع همه چیز ارزون بود و الان که ۱۴۰۲ است حتما اون پول ۱۰۰۰ برابر شده چی کار میکردم حالا بگذریم فقط میخواستم بپرسم که ایا حق ناس یا عذاب الهی بر عمویم وجود داره
درود بر شما
بود و نبود حق الناس و اساسا وجود دنیایی دیگری که کوتاهی های مارا جبران کنه بسته به عقاید هر کس داره به هر حال از نظر حقوقی کاری نمی تونید بکنید.