امیر پناهی 4 سال قبل
ضمن عرض خسته نباشید خدمت ادمین محترم بنده یک سوال داشتم ممنون میشم راهنماییم کنید من یک ملکی رو حدود یک ماه پیش قولنامه کردم و تاریخ سند هفته آینده هست ملک مورد اشاره دارای مستاجر هست و مستاجر تا اردیبهشت سال بعد قراداد دارد.من با فروشنده ملک در مورد انتقال اجاره نامه صحبت کردم که ایشون قبل از سند زدن این کار رو انجام بدن ولی متاسفانه ایشون این موضوع رو پشت گوش میندازن و از انجام این کار خوداری میکنن.با بنگاه هم که مطرح کردم گفتن این کار رو نمیشه انجام داد تا وقتی که سند به اسم شما بخوره میخواستم بدونم بنگاه درست میگه یا میشه انتقال اجاره نامه رو قبل سند زدن انجام داد،در ضمن من سر این معامله با فروشنده و املاک به مشکل خوردم میترسم ایشون بعد از سند زدن اقدام به انتقال اجاره نامه نکنن با توجه به این که مستاجر هم جز اراذال اوباش منطقه هستن و همسایه ها نیز از این موضوع شکایت دارن،بنده میترسم موقع پایان قرارداد مستاجر تخلیه نکند و طرف حساب خودش رو مالک قبلی بدونن طبق اجاره نامه ای که با مالک قدیم داشتن ممنون میشم راهنماییم کنید در ضمن در متن قولنامه هم آمده که مبلغ پول پیش بابت بدهی خرید خانه به فروشنده داده شده
admin عضو سایت 4 سال قبل
درود بر شما
اگر در قرارداد خرید خانه مقرر شده باشد تسویه مبلغ قرض الحسنه پرداختی مستاجر با خریدار است و به عبارتی این مبلغ به عنوان بخشی از ثمن معامله لحاظ شده باشد مشکلی نیست چون پس از انتقال قطعی سند ملک به شما قائم مقام موجر قبلی خواهید شد و پس از انقضا مدت اجاره اگر مستاجر تخلیه نکرد از طریق دادگاه می توانید تخلیه کنید
تذکر بنگاه مبنی بر عدم امکان انتقال اجاره نامه به شما پیش از سند زدن بی ربط نیست چون فرضی را در نظر بگیرید که پیش از سند زدن معامله شما بهم بخورد در این صورت انتقال اجاره مشکل ساز خواهد شد پس بهتر همزمان با سن زدن انتقال اجاره صورت بگیرد
کلیه حقوق مادی و معنوی متعلق به وبسایت آنلاین وکالت است. © ۱۴۰۰
