مجتبی 3 سال قبل
سلام
موجر برای فرار از مصوبات ستاد کرونا دو روز قبل از انقضا قرارداد خانه را بنام پسرش ( مالک جدید) کرده .
پس از انقضا قرارداد موجر (مالک قبلی ) در شورای حل اختلاف دادخواست دستور تخلیه داده که موافقت شد ( بخاطر شرایط کرونا قاضی دوماه پس از انتقال سند فرصت داده) و پشت بند آن دادخواست تامین خواسته بابت خسارت بابت خرابی پمپ آب ( که پمپ را بنده تعمیر کردم و از مبلغ اجاره کسر کردم ) داده .
حال سوال اینجاست :
۱- آیا مالک قبلی میتواند درخواست دستور تخلیه نماید ؟
۲- آیا مالک قبلی میتواند درخواست خسارتی کند که باید خودش انجام میدهده ؟
۳- با توجه به اینکه قرارداد اجاره را شهود بدون نام و نام خانوادگی امضا کرده اند و هردو زن بوده اند مورد قبول است ؟
ممنون
admin عضو سایت 3 سال قبل
درود بر شما
1-چون یکی از آثار عقد بیع تحویل مورد معامله به خریدار است بنابراین به استناد قرارداد اجاره مالک قبلی حق طرح دعوی صدور دستور تخلیه دارد.
2-چون رابطه قراردادی بین مالک قبلی و مستاجر هست و ایشان باید ملک را صحیح و سالم تحویل خریدار بدهد حق مطالبه خسارات وارده از سوی مستاجر را دارد.
3- قانون گذار صرفا امضای دو شاهد را بدون ذکر جنسیت شرط صدور دستور تخلیه دانسته لذا زن یا مرد بودن و اینکه اسمشون کنار امضاء قید شده باشد یا نه اهمیتی ندارد.
کلیه حقوق مادی و معنوی متعلق به وبسایت آنلاین وکالت است. © ۱۴۰۰
