فروش ملک تجاری

یا سلام و احترام اینجانب مالک 6 دانگ عرصه یک مغازه می باشم که در عین حال 4 دانگ از سرقفلی هم متعلق به اینجانب هست و در 2 دانگ دیگر از سرقفلی دارای شریک می باشم با توجه به اینکه شریک اینجانب قبل از مادرش فوت کرده و مادر ایشان نیز چندسال قبل به رحمت خدا رفته و وارث در وارث بوجوذ آمده و وراث بخاطر اختلافاتی که با هم دارند نسبت به انحصار وراثت مادر اقدام نکرده اند حال آیا من می توانم بعنوان مالک نسبت به فروش ملک و 4 دانگ سرقفلی متعلق به خودم اقدام کنم؟اگر جواب مثبت است از لحاظ حقوقی کار خاصی باید انجام دهم که پس از فروش از سوی خریدار دچار مشکل حقوقی نگردم؟